第一种：中介希望高于房主心理价格成交，赚取其中差价。

房产中介门槛比较低，因此人员素质参差不齐，个别黑心中介会在正常佣金之外赚取灰色收入，这其中就包括差价收入。

假设一套400万的房子，房主的心理价位是380万。如果购房者直接去砍价的话，有可能直接砍到380万，但是如果中介从中斡旋有可能达到390万，届时这多出来的10万块房主会分给中介一些，基本上是5:5分成，也就是说中介能拿到5万块。这笔收入是中介的纯收入，不会通过公司，远远比中介佣金要高很多。

第二种：购房者的砍价技巧粗糙，容易惹怒房主。

房子动辄几百万，作为如此大件商品砍价技巧非常高，要非常认真的揣摩房主的心理，从而达到既能砍价也不会惹怒房主的目的。

但是，房子不是快消品，购房者一般都是首次购房，毫无经验可言，谈不上谈判技巧和砍价技巧，而且很多人会像买衣服一样吹毛求疵的砍价，非常容易激怒房主。因此中介不太希望购房者介入到砍价过程中。

中介作为第三方，而且与房主有过密切接触，很清楚房主的底线，因此从而斡旋砍价其实是比较好的选择。

第三种：买卖双方心理价位相差较大，需要中介长期斡旋。

买卖双方的购买出售意向非常强烈，但是对价格没有达成一致，并且差距较大。在这种情况之下，中介会对双方面进行斡旋，对购房者调高价格逾期，对房主调低价格逾期，然后用水磨的功夫对双方进行协调。

在这种情况下，中介是不希望购房者直接与房主进行砍价的，因为房主一旦知道价格相差过大，会直接断绝谈判意向，断绝成交的可能性。

第四种：购房者和房主接触过多，容易造成跳单、逃单。