房贷一族，最害怕的便是不稳定的生活。

  “今天银行准时扣了房贷。但这个月老公工资只发了150元，还不够扣五险，反过来欠单位几百多......”

  上周，一位网友在微博上发出了求助，希望能延缓房贷还款期限。与此同时，相关话题一度冲上微博热搜。

 1.6万的讨论，3.6亿的阅读。在#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#的微博话题下，我们看到了不少无力维持房贷月供的人。

  随之而来的，便是法拍房数量的暴增。

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  法拍房数量激增

  但先别恐慌！

  据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》，近年来法拍房数量在逐年递增，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。

  广东省内的法拍房也有所增加，据小鹰科技数据显示，2021年广东住宅法拍房开拍套数共31551套，相比2020年增加5140套，同比上涨19%。    

  具体到广州，2021年广州住宅法拍房开拍套数为4224套，同比上涨5.45%。

因为种种因素，近两年广州乃至全国的法拍房数量均有所上涨。

  但大家先不用恐慌，法拍房≠断供房。全国挂牌法拍房达160万套，也并不意味着有160万人弃房断供！ 

  法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，来源有很多，包括商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、金融犯罪、司法没收、无主财产等。

  一位法拍房从业者告诉乐居君，在他接触的案例中，因按揭贷款断供造成拍卖的占比较少。绝大部分法拍房都是因为债务纠纷、连带担保、公司破产等造成的。

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  慎加杠杆

  房贷违约断供增加

  尽管“断供”只是法拍房的其中一小部分，但近几年社会充满着太多的不确定性，无力维持房贷月供的人也越来越多。

  《2021年度中国杠杆率报告》表示，“从近两年看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加”。

  对于很多人来说，买房是生活中最大的一笔支出，而上百万的房贷便是数额最大、偿还时间最久的一笔贷款。

  数据显示，2021年末个人住房贷款余额38.2万亿元，占到全部居民贷款的一半以上。除此之外，当前绝大部分比例的个人经营性贷款也是以住房为抵押的。

  而且在房地产黄金时期，不少人形成了一种“靠房价上涨致富”的老思路，买房时想着尽可能的加大杠杆。

  今年初，一篇“燕郊断供者的自述”在社交媒体上刷屏。这位断供者在燕郊买了一套140㎡的房子，总价426万，贷款298万，每月月供1.68万元。一晃四年过去，燕郊房价腰斩，再加上自身原因，他已经还不起房贷了。

  断供7个月后，银行把他告上法庭，后果是他还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近20万。此外，还会被列入失信人名单。

像这位“燕郊断供者”的故事，其实并不是个例。

  《中国家庭金融调查报告》数据显示，30-40周岁群体的家庭中，住房贷款总额是家庭年收入的11倍。更夸张的是，收入最低的四分之一家庭中，贷款总额达到他们年收入的32倍。

  对于这一部分人群来说，如果面临失业、降薪的危机，或者出现房价下跌，就会有断供的风险。

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  法拍房数量增加

  我们能去买吗？

  虽然法拍房数量有所增长，但其实法拍房市场的成交并没有太活跃。

  据小鹰科技数据显示，2021年广东省住宅法拍房的成交率从42.2%下降至38.2%，而每一套成交的住宅平均5人报名抢购（2020年同期为6人次）。

  广州的住宅法拍房成交也有所下降，成交总套数减少26套，成交率仅为33.7%，下跌2.3%。

  33.7%的成交率，也就意味着，接近7成的法拍房没人要！

除了去年房地产行情走向低迷外，还有一个很重要的原因是：“法拍房已经无漏可捡！”

  数据显示，去年广东省住宅法拍房成交折扣率（成交价/评估价）为100.2%。也就是说，成交价比评估价还要高。像东莞、深圳、珠海的成交折扣率甚至高达111.9%、111%、104.7%。

  而广州的成交折扣率低于100%，还算有漏可捡，为93.8%。

 目前，想要在法拍房市场“捡漏”也并不是件容易事，还要冒着追债风险、隐性费用、无法入住等风险。

  一位法拍房从业者表示，地段配套好的法拍，成交价和市场价基本没有什么区别。千万不要抱着捡漏的心态去买法拍房，一旦价格异常，说不定就是坑。

  同时，他还表示，如果没有专业团队帮忙操作，就慎入法拍房，不然也很容易踩到坑。