这些年里，房子已经融入到了人们的生活当中。要知道，对于八九十年代来说，人们结婚的三件套无疑就是：“彩电、冰箱、洗衣机”。而对于现在来说，结婚的三件套就变成了：“房子、汽车、彩礼”。尤其是对于房子来说，已经成为了结婚时必备的商品。甚至现在“买房结婚”已经成为了社会常态，没有房子就无法结婚，可以说房子已经成为了迈向婚姻殿堂的“叩门砖”。

并且对于房子来说，也是人们家庭当中必不可少的商品。要知道，我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，人们想要在城市当中长期生活的话，买房是必然的事情。毕竟在城市当中拥有一套自己的房子，也相当于拥有了自己的“避风港”，同时增加了人们对城市的归属感，才能更好地在城市当中生活。再加上房子附加的医疗资源和教育资源，使得很多家庭对房子都有着需求。

这样的局面下，这些年里很多家庭都选择了买房。然而，对于这些打算买房的家庭来说，面临的最大问题无疑就是高房价了。毕竟这些年里，我国的房价上涨速度是非常迅速的，而对于人们来说，收入水平却没有上涨多少，使得收入水平和房价存在较大差距，从而导致人们买房比较困难。

其实关于房价是否高昂这点，我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，2020年时，我国的平均房价收入比已经9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的积蓄才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，甚至很多家庭的日常开销占据了收入的一半左右，这也就意味着人们需要十几年甚至二十几年的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说，肯定不会这样选择，静等一二十年再选择买房。并且房价还会继续上涨，所以积攒积蓄全款买房完全是不现实的事情。因此，对于大多数家庭来说，都是选择贷款买房。但即便是贷款买房，单是首付就让很多家庭掏空了积蓄，并且背负着三十年的房贷，可谓是购房压力非常大。背负着沉重的房贷，使得自己以后的消费能力也大幅下降，甚至让自己以后的生活质量也受到了很大的影响。

而这也就都按照很多年轻人想要买房都比较困难，甚至需要依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，这也就导致很多人对房价失去了信心。而大多数城市的房价也出现了下跌的局面，使得住宅正在逐渐回归居住属性。这样的情况下，以后高房价将不再是人们最大的难题。但对于未来5年而言，楼市或将会面临着三个新难题。

第一：购房需求逐渐减少

在这些年里，很多家庭都选择了购买房子，毕竟想要在城市当中生活的话，买房是必然经历的事情。而根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。

这样的情况下，也就导致这些城镇家庭没有太大的购房需求了。只不过很多家庭都选择买房投资，才使得现在拥有多套房的家庭数量较多，但现在房价已经出现了普跌的局面，导致这些投资者也不敢轻易买房投资了，这就导致楼市当中的购房需求减少了很多。对于楼市来说，购房需求就是发展的根本，而购房需求减少，也就意味着房价失去了上涨的空间。

第二：住宅大量空置

在这些年里，选择买房投资的家庭数量不在少数。但这些投资者为了赚取更多的利润，选择将自己多余的房子空置，这就导致现在我国存在大量的空置房。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间。

而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。这些空置住宅不仅造成了资源浪费，并且也使得房价居高不下。如果这些空置房能够流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面，使得房价有所回落，住宅也会逐渐回归居住属性。而对于目前来说，住宅大量空置无疑是非常严重的问题。

第三：住宅流通性变差

这几年来随着调控政策的不断收紧，使得楼市出现了两极分化的局面。尤其是2021年房价普跌后，使得投资者对楼市失去了信心，不再坚信房价只涨不跌。这样的局面下，就导致这些投资者开始抛售自己多余的房源，担心自己的房子贬值，被房子所套牢，造成自己财富缩水的局面。

而大量的房源涌入到二手房市场当中，导致二手房市场挂牌量激增，从而导致现在很多城市的挂牌量较大。比如说杭州、天津、西安、重庆、武汉、郑州等城市的二手房挂牌量都已经突破了十万套，使得二手房市场去化周期较长。这也就意味着住宅流通性变差了很多，二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，人们如果想要卖房的话，也是非常困难的事情，同时导致房价失去了上涨空间。

对此而言，你有何看法呢？