在这些年里，我国的房地产行业一直在不断发展。而对于住宅来说，也发生了很大的变化。要知道，对于以前来说，人们居住的房子基本上都是福利分配住宅。但对于很多人来说，根本就没有分配到自己的房子，所以只能选择租房居住。而自从1998年房改后，我国住宅“商品化”，使得人们可以自由购买住宅。

这样的局面下，才迎来了房地产行业的繁荣发展。而对于住宅而言，也迎来了多样化的发展。尤其是在这些年里，我国的城镇化一直在不断推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中，但对于以前那种以多层住宅为主的城市来说，无法容纳太多的人口居住，为了增加城市的容纳量，我国开始大量建设高层住宅。

在高层住宅刚刚问世的时候，很多人都被高层住宅所吸引，开阔的视野、设计风格更加时尚、上下楼可以乘坐电梯，这些都吸引着人们购买高层住宅的房子。甚至有些人卖掉了自己城市核心地段的老房子，就为了购买高层住宅的房子。从这我们就可以看出，以前高层住宅是多么的受人欢迎。

在这样的趋势下，城市内需要容纳更多的人口居住，而开发商建设高层住宅也能获得更多的利润，购房者购买高层住宅价格要比其他的住宅便宜很多，这就导致高层住宅在这些年里，成了为我国的主流住宅。很多购房者在买房的时候，首先考虑的就是高层住宅的房子。从这我们就可以看出，高层住宅曾经是多么辉煌。

这并不代表着人们不愿意购买多层洋房的住宅，实际上多层洋房的居住体验无疑是比高层住宅好很多，但多层洋房的价格也要比高层住宅贵一些，这就导致那些刚需购房者，不敢购买多层洋房，避免自己的房贷压力较大。而对于那些投资者来说，也更偏向于购买高层住宅投资，毕竟高层住宅的流通性较好，使得房子更容易转手，同时升值空间较大。

然而，这几年来随着调控政策不断收紧，现在的房价已经出现了很大的变化。甚至在2021年出现了房价普跌的局面。这样的情况下，导致这些购房者也不敢轻易买房了，而那些投资者也对楼市失去了信心。这就导致现在楼市出现了两极分化的局面，很多城市的房价都在不断下降，甚至对于部分品质较差的住宅来说，也在逐渐贬值。这样的局面下，很多人都想要知道，高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大。

毕竟对于刚需购房者来说，买房是为了自己居住的，肯定是希望购买一套居住体验较好的住宅。但房子也是自己家庭的财富，肯定不希望自己购买的房子贬值，因此很多人在高层住宅和多层洋房之间徘徊不定，想要购买多层洋房，但又担心多层洋房的升值空间没有高层住宅大，使得自己购买的房子会出现贬值的局面。实际上，高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大呢？孙宏斌一席话说清了。

孙宏斌曾表示：“虽然我国住宅资源已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此，中高端住宅将会受到人们的追捧。”

从这句话当中，我们首先就可以看出一点，就是现在我国的住宅资源已经出现了过剩的局面。实际上也确实如此，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量也不再少数。

只不过因为投资者为了获取更高的利润，将自己多余的房子空置，使得很多住宅都处于空置状态，并没有流入到楼市当中，所以才导致现在住宅过剩的局面不太明显。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，这无疑是非常庞大的一个数量。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间是5%-10%之间，而现在我国城镇住宅空置率明显已经非常高昂，已经远远超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

而现在我国调控政策一直在不断收紧，使得房价出现了普跌的局面。导致这些投资者不再坚信房价只涨不跌，开始抛售自己多余的房源。关于这点，我们从二手房挂牌量不断上涨就可以看出。这样的局面下，大量的空置房流入到楼市当中，造成供给大于需求的局面，使得房子逐渐回归居住属性，价格自然也会出现回落。

这样的情况下，人们在买房时，首先考虑的就不再是房子的升值问题了，而是房子本身的品质。毕竟只有那些品质较好的住宅，才能给人们带来不错的居住体验。只不过现在楼市当中，数量最为庞大的是高层住宅，可以说居住体验并不是很好。而对于人们来说，随着自己收入水平的不断提高，肯定会选择居住体验较好的住宅居住。这点是不容置疑的，每个家庭都想要让自己居住到更好的环境当中。

因此，当住宅大量过剩的情况下，住宅就会逐渐回归居住属性，而房价也会逐渐平稳。这样的情况下，很多购房者在买房的时候就不会太过于吃力了，反而会更加注重住宅品质的问题。因此，有些购房者在买房的时候，更愿意购买那些中高端住宅，也就是多层洋房、别墅等等。对于很多居住在高层住宅的住户来说，在自己收入水平提高后，也选择搬到了多层洋房当中，就为了自己居住起来更加舒适。

关于这个问题，现在很多家庭已经开始从高层住宅搬到多层洋房了，从这我们就可以看出，多层洋房以后才会受到人们的追捧。而购房者购买高层住宅，只不过是因为经济实力有限，不得以才选择高层住宅的房子。以后收入水平提高后，也会选择搬到多层洋房当中。这也就意味着，以后多层洋房才会受到人们追捧，而高层住宅将会被人们嫌弃。这样来看的话，无疑是多层洋房的住宅更具有升值空间。

对此而言，你有何看法呢？