一、业主没有偿还贷款。

      假如你想通过银行贷款买房子，那么你最好选择已经还清贷款的房子。由于没还清贷款的房子，即使签订了购房合同，那也不能得到银行贷款！对没有偿还贷款的房屋来说，要正常交易，最好让房主偿还贷款。在这个时候，房主一般会先让购房者交钱还贷，等到还清贷款后再进行交易。若您打算配合房主这样操作，一定要防止他将自己的购房款挪作他用。

       二、业主受到限制

      受新冠肺炎疫情影响，还不起房贷的业主却越来越多。当业主多次未能及时偿还贷款时，其名下的房产可以被法院冻结，直至最终拍卖。如果房屋业主名下的房屋受到这一限制，那么即使你与业主签订了购买合同，也是无效的！所以，大家在买房子时一定要注意了解房屋业主的经济状况，可别出现资产冻结的情况！

       三、业主是未成年人。

       如今，越来越多的未成年人拥有了他们自己的房子。但是，由于未成年人心理尚未成熟，很难做出准确的判断，因此，购房者在进行房屋买卖时，必须与监护人进行交易。若直接和未成年房主交易，即使签订了购房合同，也是无效的！因此，大家在签定购房合同的时候，一定要注意核实对方有没有18岁，可不要被他们的成熟面孔蒙骗！

       四、产权共有人。

       一般而言，大部分二手房存在多位产权共有人。当购买房屋的时候，购房者必须征得所有共有人的同意，从而使购房合同生效。只要有一个共有人不同意卖房，那么签订的购房合同就可以失效！

       五、假冒房主

       事实上，假房现象在现实生活中时有发生，特别是租户利用自己的便利，轻易地取得房产证，然后伪造授权证书，开始出售房屋的买卖。所以大家在签订购房合同时，一定要注意核实卖方的身份。