关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。

       第一，修建地铁站

       地铁比公交运行平稳、在人们上下班的高峰期又不像私家车那样容易堵在路上影响通行效率，各种优势不言而喻，因此成为了很多人的主要出行方式，人们都想住在地铁附近享受优质的交通资源，需求的多少影响价格的高低；地铁附近的人流量大，很多商家会再次聚集，久而久之会形成固定的商圈，所以地铁附近出租房和二手房的价格都要高于市场均价。

       一般来说，地铁经营情况的好坏与乘客数量、运营资金的多少直接挂钩，因此当城市的GDP、公共预算收入、常住人口达到一定标准后，才有修建地铁的资格，目前我国的地铁主要集中在北上广一二线这样人口规模比较大的大城市，三线城市只有洛阳一个。如果想知道居住城市近年来是否有修建地铁的规划，以及地铁的规划处，可以去当地轨道交通集团的办公所在地或官网查询。

       第二，开始规划大型商场

       大型商场给人们提供了大量的就业机会，商场里的一些从业人员有在工作地点附近租房或买房的需求；商场集购物、休闲娱乐、聚餐功能为一体，能满足不同人群的不同需求，琳琅满目的商品能提供给消费者更多选择，让居民的生活更加丰富多彩，提升他们的生活品质，二者双管齐下，抬高了附近的房价。

       建设大型商场是一件隆重的事情，地方新闻都会提前进行报道，我们可以多关注官方消息，在资金允许、考虑风险的情况下，可以投资商场里的地理位置比较好的门面店铺，通过收租的方式获利。

       第三，优质学校搬迁至此

       学校对未成年人格养成的影响十分巨大，环境可以潜移默化地影响一个人，这也是家长都想让孩子进入重点学校的根本原因。虽然部分城市在弱化学区房对孩子升学的决定作用，但划片入学决定了，教育资源的分配一定程度上还是要看房子所在的地理位置；况且很多经济发展程度一般的城市，依旧将房子与教育资源挂钩，很难彻底使二者分离。很多家长为了孩子的学习，不惜卖掉自家各方面条件都不错的房子，换取附近有重点学校的老破小房子。学区房可遇不可求、有市无价，如果有优质学校搬迁至你家附近，只要国家对学区房的政策倾向不变，房子升值是一定的。

       第四，有资质好的医院建成

       有人说学校、商场的受众人群固定，对升值空间的影响不够大，那么医院的受众是社会上的所有人，小到呱呱坠地的婴儿、大到耄耋老者，上到律师企业家这样的社会精英、下到清洁工这样默默无闻为社会做贡献的从业者，都免不了生病去医院。如今人们的收入水平越来越可观，很多年轻人都会给自己的父母买养老房，选房时最看重的除了房子的质量，就是附近有没有较好的医疗资源。有些人为了方便照顾长期住院的亲属，会选择住在附近，这样房子的竞争力会大大增强。所以如果附近要建三甲、二甲这样资质好的医院，那么房子的升值指日可待，届时把房子卖掉或出租都是很好的选择。

       第五，流入人口增多

       在很多人都在讲述自己北漂故事的那些年，我们经常能听到这样的问题，你想要大城市的一张床还是小城市的一套房？为什么城市规模不同，房价相差如此大呢？因为供需关系影响价格，流入人口多的城市土地资源稀缺，房源供不应求，房价上行压力很大。想要知道所在城市人口流动的情况，我们可以登陆政府网站，参考历年人口流动情况的变化。

       第六，被纳入城区范围

       城市有完善的生活配套以及基础设施，以及便利的交通，所以城市房子的价格要高于郊区以及农村房。

       城镇的普及程度影响着国家的发展速度，按照全球发展的规律来看，当一个国家的城镇化率在30%至70%之间，发展速度会比较快，我国正处于此期间，简而言之就是未来我国的城镇化程度还会加深。任何事物的发展都是循序渐进的，如果之前你因资金有限等原因购买了近郊的房子，未来房子最有可能被纳入城区范围。

       第七，被列入市政规划内

       市政规划是政府为了城市规划、建设、运行而进行的活动，每隔几年地方政府就会制定不同的市政规划，如果你的房子处在规划内，很有可能被拆迁。拆迁一直以来就是“暴富”的代名词，每个人做梦都想成为一名幸运的拆迁户，很多经验老道的炒房客们就会买有拆迁可能的房子。