专业人士给普通购房者总结了8个买房建议，对于准备在2022年买房的购房者，可以认真看一看。

       1、刚需购房者更需要考虑房价下跌的风险。很多人认为刚需购房者买房是为了自住的，房价上涨还是下跌影响不大，其实并不是这样的，相比于房子多的富人，房价涨跌对刚需购房者影响更大。因为现在房价非常高，普通人买房子非常困难，人们购买一套房子就要花光所有积蓄，透支几十年的工资用来还二三十年的房贷。因此，对于普通刚需购房者来说，房子就是自己最重要的财富，所以在买房之前，一定要考虑房价下跌的风险；

       2、能购买二手房就不要购买新房期房。目前新房期房的风险比较多，不仅存在质量问题、虚假宣传和延期交房的风险，同时还可能面临楼盘烂尾的风险。而二手房不同，作为现房，质量、环境、配套和物业服务水平看得见摸得着，并且买了就可以居住。另外，现在二手房售价也比较低，新房期房也没有价格优势了。因此，现在购买二手房才是更好的选择；

       3、如果只能购买新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。目前，房企资金链紧张的情况很严重，不少房企都面临经营异常的情况。所以，大家在买房时，交房才是购房者的第一目的；

       4、不投资房产，刚需购房者买房不要超出自己经济能力范围。“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，未来在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，房价也会慢慢回归合理水平。因此现在不建议投资房产，而对于刚需购房者来说，在买房时也不要超出自己经济能力范围；

       5、计算好自己买房的预算，并且最好在预算内购买品质尽可能好的房子。大家买房子都是为了居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子也都是为了自己居住，所以未来品质好的房子将会更受欢迎，因此，不管是为了自己居住还是为了房子升值，购买品质好的房子都没错；

       6、尽量不要购买老城区的“老破大”。老城区还是以老房子为主，虽然这些老房子比较破旧，但是在好的地理位置、好的商业、医疗和教育配套的加持下，这些老房子也受很多人青睐。但是对于面积比较大的老房子就不吃香了，面积大就意味着总价高，普通人买不起，有钱人看不上，所以，这类老房子未来并不会受到人们的喜爱；

       7、购买商品房住宅。除了住宅之外，商住公寓也受很多人的欢迎。但是相比于住宅，商住公寓归根结底还不是住宅，不仅是40年产权，同时还是商水商电，物业费也比较贵，同时也不能享受住宅的同等权益；

       8、能买三居室就不要买两居室。目前大部分家庭都是3口之家，夫妻俩和一个孩子。虽然两个卧室就够了，但是一旦有客人来了，卧室就不够了。而三居室就不同了，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来工作，孩子可以用来学习，同时还可以当作客卧。更重要的是，现在很多三居室房子和两居室房子户型面积差不多，所以在面积差不多的情况下，最好购买3居室的房子。

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