首先棚改货币化安置政策，造就了大批持币的刚需和投资客，一夜暴富的普通老百姓，手头资金没有合理的去处，又迅速流回到楼市；其次，2016年之后一二线城市限购范围和力度逐步扩大，投资和刚性需求外溢到三四线城市，三四线楼市供不应求，购房者恐慌性购房推高了房价；最后，品牌房企看到三四线楼市的红利，也纷纷涌入瓜分利益的蛋糕，品牌的附加值间接推高了房价，好比一件普通T恤成本只需要几十元，但如果贴上LV、Prada等品牌标签，价格就会上涨到三四千。在外部因素的合力作用下，三四线房价逐步脱离了当地居民的原始购买能力，三四线城市的房地产市场已经成为新的风险聚集地，正因如此，不少地方政府已经加入营救楼市的行列中。

       据不完全统计，截止11月14日，我国已有21座城市出台了限跌令，其中绝大多数城市为三四线城市。限跌令既能缓解楼市买涨不买跌的心理，提升市场消费信心；又能避免房企之间激烈的价格战，造成行业交易秩序混乱。不过限跌令只能起到兜底作用，随着楼市逐渐下行，房地产救市手段逐渐“升级”，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等25个城市出台购房补贴政策，政策要住集中在三四线城市，补贴方式更是多种多样，包含了人才购房补贴，农民购房补贴，契税补贴，购房券，对人才进行定向补贴和提供低息贷款等方式。对于需求端来说，买房和还贷成本降低，有利于盘活楼市消费需求，但这2类人要谨慎了，千万别为了占“政策便宜”而盲目买房，否则这辈子很难翻身：

       第一类，有投机想法的人

       政府发放购房补贴是楼市回暖的信号之一，一些抱有投机心理的人“蠢蠢欲动”，想要借机入市囤房。投资客想通过房子赚钱，必须同时满足两个条件，一是房价涨幅必须超过持房成本，房子的持有成本主要包括房贷利息，装修费，物业费以及房屋折旧贬值的成本，以此推算，年房价涨幅在8%以上，才能确保不亏本；二是房子要有流通性，如今各地的购房补贴政策主要面向新房交易市场，将会进一步挤压二手房市场的销量，叠加新房、二手房价格倒挂，一二线城市降价等多种因素，三四线城市的房子难租、难卖，入手就等于亏本，将来还有可能被房地产税撸羊毛。

       第二类，没稳定工作的人

       三四线城市缺乏工作机会、晋升空间小、收入水平低，如果你在当地没有稳定工作，只是为了房价和政策优惠而匆忙入市买房，将来或会面临找不到满意的工作，无法按时还贷的风险。基于此，一部分人会选择去周边的大城市租房工作，三四线城市的房子空置，无法合理利用，置换计划也会因为缺少接盘侠而长期搁置。因此，没有稳定的工作的人，也不适合去三四线城市买房，否则，要么会锁死你的发展空间，要么房子会成为闲置资产，让你的日子越过越穷，这辈子想要翻身真的很难了！

       关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。