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       专家们的看法，实在让人无法苟同，上世纪90年代初日本房地产泡沫被吹起来时，很多日本国民都沉浸在房价泡沫的盛宴之中，认为自己手里的房子都升值了，就能发财致富。而一旦房地产泡沫破裂之后，很多家庭是负债累累，那些借钱炒房的人无力还债，只能选择跳楼自杀。现在日本东京的房价还是没有恢复到90年代初的价格，这让日本国民从此再也不敢炒作房产了。

       一边是，国内房价开始了大规模的调整，趋势已经明朗，而另一边，很多专家表示房价下跌只是暂时的，未来还会重新上涨，因为高房价对于老百姓更有利。于是，很多购房者提出，今明两年不买房，五年之后房价是更贵还是更便宜呢？对此，我们认为，房价未来的调整的趋势会出乎大家的意料。

       首先，国内房价从1998年房改到2020年初一直在上涨，平均房价从2000元/平米，涨到1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，而像北京、上海、深圳这样的一线城市房价也涨了6-7万元/平米。在此期间，国内的房价除了有过几次调整，在其他多数时候，房价上涨基本没有停歇，正所谓涨久必跌，这次房地产调整将成为一个历史性的拐点，所以，未来5年房价会稳中有降，现在买房肯定会成为接盘侠。

       再者，我国的城镇化进程已经进入尾声。资料显示，国内的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化率70-80%相差并不大，未来也不会再有大量农民进城成为市民。更何况，高房价导致了城镇化进程的放缓，农民进城买不起房，落不了户，所以很多农民还是愿意呆在家乡发展。之前国内房价持续上涨，主要还是城镇化进程的推动，而现在城镇化进程已经推迟，所以，购房需求将会大幅下降。

       再次，房价涨了20多年，各地的房子需求趋于饱和，如果投机炒房需求退出，当地的刚需购房需求远没有想象中的那么多。资料显示，我国居民96%的家庭拥有一套住房，40%的家庭拥有二套住房，而10.5%的家庭拥有三套住房。

       更关键的是，我国已经进入老龄化社会，未来老年人口将越来越多，年轻人口越来越少，年轻人完全可以通过继承上一辈人的房子，所以未来很长时间，购房需求会越来越少，国内房价会逐步回落，与当地居民收入挂钩。

       最后，现在各地的房地产长效机制正在逐步建立，未来有钱人可以购买商品房，而中低收入群体则可以购买共有产权房或廉租房，特别是共有产权房，房价要比周边的商品房要低，而且一半产权归政府，一半产权归个人。