第一，申请首付贷

       一般来说首付要在申请贷款前一次性付清，但在房地产市场进入全面下行期的背景下，一些开发商为了增加购房者买房的几率违规操作，打着减轻消费者资金压力的旗号帮他们申请首付贷，其实这也属于购房贷款的一种，而一套房子只能申请一笔贷款，后期的购房贷款自然容易被银行退回。有些人被发现后会提供甚至伪造各种资料来证明自己有一定的偿还能力，即使银行破例审批了他们的贷款，后期也会对贷款人进行各种严格的监察，一旦他们的资金出了风险，银行就会要求在宽限期内还款，购房者一不小心就落得个钱房两失的下场。如今首付贷是被明令禁止的，如果我们资金实在有限，不如等等再买房，也许过一段时间房价就会下跌，否则后期的各种分期很可能压的我们喘不过气来。

       第二，随意动用住房公积金

       住房公积金是单位给个人缴纳的长期住房储蓄，也属于住房贷款的一种，一般可以用两次，买房时能与一般的商业贷款组合使用。在贷款还没有成功办理前，不论你是组合贷还是单独贷，都不要随意取用住房公积金里的钱，即使再着急用钱也不要，否则会影响你的贷款审批速度、额度以及成功率，甚至是以后的还款事宜。

       第三，频繁查自己的征信

       相信大多数申请房贷的人都知道，贷款的各项事宜是跟自己的征信挂钩的。其中就有些人听说了很多因为信用问题导致贷款失败的事情，于是就频繁地去相关部门查询自己的征信，害怕自己也遇到这样的情况，殊不知这样会让银行质疑你的还款能力，进而影响贷款的审批速度和额度。一般来说只要你按时还款个人信用就不会有什么大问题，银行对影响征信的行为也会做出具体的规定，不会随意判定某人的信用不好。

       第四，做甩手掌柜

       银行和开发商每天都要处理很多不同人的贷款事宜，难免会遗漏一些资料，如果贷款没有按时办理下来，我们要主动询问开发商是哪个环节出了问题，不要干等着开发商来反馈问题，有一些电话里说不清楚的事情，最好亲自跑一趟售楼处，切勿做甩手掌柜，这样只会耽误了自己。

       关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。