趋势一：利好刚需

       从今年的不少调控中我们都能看出国家为了解决住房问题不断出台利好刚需的政策。12月初举办的中央经济工作会议中，中央第5次提及房住不炒这个概念。可见未来房地产的主基调依旧如此。同时，在信贷方面，刚需购房者也会迎来利好。之前央行宣布降准，释放1.2万亿资金，虽然这些资金不会全部进入楼市，却能极大减轻刚需购房者的信贷压力。除此之外，近期深圳、南京、上海等地的银行传出房贷利率下调的消息，放款时间也有缩短。按照这个趋势来看，明年楼市降息有大概率可能发生，这也将刺激楼市回暖。另外，根据央行连续两个月公布的个人住房贷款数据表明，整体信贷持续2个月宽松，房地产贷款开始出现了明显缓解。

       趋势二：房价分化

       据58同城、安居客《2021年11月全国二手房市场报告》显示，11月，全国二手房挂牌均价为16840 元/平米，连续4个月呈现环比微幅下滑态势。但其实按照城市来看，我国目前呈现出房价分化的趋势。房地产长期看人口。人口的流向会影响当地市场的供需变化，从而影响当地的房价走势。目前，国内三四线城市依旧以人口输出为主。这些城市由于缺乏新型产业，无法给年轻人提供充足的工作机会，导致了人口大量外流。没有人口作为支撑，房子没人买，降价也是理所当然。因此像是岳阳、昆明等城市都出台了“限跌令”，防止房价过渡下跌。

       相反，在一二线城市，人口依旧源源不断的涌入，这也是导致当地房价居高不下的主要原因之一。并且这个趋势未来几年依旧持续。针对于此，中央在会议上也提出了“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”这一点。也就是根据不同城市的特点对症下药，推出不同的调控措施。

       趋势三：租房将会更加容易

       不仅是对购房者有所利好，对于那些没有买房计划的租房者来说，租房保障也会更多。

       前不久召开的中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时再次强调，加快发展长租房市场。全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应，力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

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