第一，频繁更换开发商的房子

       更换开发商可能发生在楼盘修建期间以及开售前后，也许是因为开发商的资金链断裂，也可能是房企的战略布局发生了变化，在房地产市场发展不景气的今天，多半是原来的开发商资金出了问题。如果最后的开发商资金力量比较雄厚、资质比较好，房子的质量也许能得到很大的保障，但即使接盘房企的经验再多，也不能确保在交接过程中房子的各项手续始终完备，况且房子已初具雏形，很多方面的改造空间会受限。如果楼盘之前停工的时间较长，购房者持有的产权会大大缩水，这样的二手房在房产交易市场中处于劣势地位。

       第二，在非住宅用地上建造的房子

       我国按照用途的不同，把土地分为了5类，凡是城市住房都要在住宅用地上建设。但有些开发商投机取巧，便宜拍下工业用地后，在上面建设住宅，因为这样可以谋取更大的利益。这类房子的流通性数一数二的差，首先在住宅用地上建造的一般商品房的产权为70年，在其他性质的土地上建住宅，使用年限基本都是四五十年，而且到期后不能自动续产权，还得按照商业用地补缴地价，无形中增加了很多住房成本，这是大部分购房者都所不能接受的；如果开发商在没有建设许可证的情况下建房，房子很可能属于违规建筑，被发现后将面临被拆除的风险，一旦这样购房者会面临钱房两失的局面。

       第三，没有配套优势的房子

       买房不是买白菜，房子的总价高，每个购房者都要经过精挑细选，最终才能拍板买房。相对于新房来说，大部分二手房的装修风格老旧、房屋内各类基础设施的使用寿命较短，其最大的竞争优势就在于配套资源。如果你的房子位置偏僻，那购房者的出行怎么办？要是房子附近没有医院，住在这里的人突发疾病会不会错过黄金抢救时间？对有孩子的家庭来说，住在这里能享受到好的教育吗？所以尽量不要购买这样的房子，因为未来的流通性会很差，即使你没有卖房的打算，也保不齐未来会遇到什么急用钱的事情，我们要有防患于未然的意识。

       关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。