第一，房价再不可能大涨

       刚需买房是为了住，其他人买房是为了投资或者留给子女等等，但“房住不炒”已提出5年有余，想要通过囤房来盈利不是一件容易的事；今年国家为了加快改善人口结构，又出台了三胎政策，但很多人因养孩儿成本太高不愿意生孩子，其中最大一项成本莫过于房子，想要政策落到实处，唯有房价为生育让路；房改二十年来，我国的住房刚需明显减少，房子供不应求的局面被打破，人们不会一哄而上买房，房产交易处于买方市场，开发商大幅上涨房价就是自掘坟墓。

       第二，新冠疫情对经济的影响还没有完全消退

       受新冠疫情的影响，全球经济步入了下行期，中国也不例外，虽然在疫情防控方面，中国速度让世界为之震惊，但疫情的很长一段时间内，中国经济处在停滞不前的阶段，也让我们失去了一部分劳动力，截止目前新冠疫情对我国经济的影响并未完全消退。各行业发展不景气，尤其是房地产，部分企业需要裁员才能维持自身的发展，各种压力让人们自顾不暇，对大部分家庭来说，全款买房显然不现实，但贷款又相当于给自己戴上了一个“紧箍咒”，万一失去经济来源，拿什么还房贷呢？如果不还自己的征信又会受到影响，搞不好就会钱房两失。

       第三，房企的经营情况不太好

       受国家“三道红线”政策的影响，很多房企的融资渠道变少，只能降价售房；人们受买涨不买跌观念的影响，害怕自己成为接盘侠，不愿意买房，不少房地产开发商回款困难，出现了资金缺口；当房企的资金链出现问题，楼盘烂尾的可能性就会增加，这又会降低人们的买房热情，由此就形成了一个恶性闭环。此时购房者买房的风险会很大，如果不谨慎买房，房子很可能砸在自己手里。

       第四，二手房在房产交易中缺少优势

       购买二手房的人，要缴纳契税、个人所得税、增值税等等，相对来说新房缴纳的税就少很多；二手房难免有一定的居住痕迹，相对来说新房内各类基础配套设施的使用寿命久；二手房的改造空间有限，砸掉重装的成本太高，而新房可以按照个人意愿装修，居家舒适度会有所提升。所以我们轻易不要囤房，买房容易转手难，万一自己急用钱，即使高买低卖也未必能找到合适的买家。

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