第一，小县城人口外流严重

       小县城人口之所以外流有三方面的原因，其一是小县城经济发展水平有限，普通上班族赚不到较高的工资，被迫只能外出务工；其二是小县城的教育水平有限，基本没有高等学府，不少小县城的大学毕业生见过大世面后，不愿意回乡，更何况自己对大学所在城市也比较熟悉，有自己的社交圈子；其三是小县城的各种配套设施不够完善，对一些追求比较高的家庭来说，生活在小县城无法满足他们的基本需求，所以干脆举家搬迁到大城市。

      小县城留不住人，整体的住房需求自然降低，房价也会随之下跌。最重要的是，随着社会经济的发展，未来大城市的发展步伐还会加快，而小县城想要追赶上一二线城市的发展水平，也不是一朝一夕能实现的，可想而知未来小县城的房价会如何变化。

       第二，小县城房子的升值空间有限

       同等质量的情况下，房子升值空间的大小取决于周边配套设施的好坏。相对于大城市来说，小县城的各种资源稀缺，比如缺少三甲医院、双语学校等等，而人生在世最重要的两件事，首先是身体要健康，其次就是未来的发展要好，这也是为什么有人宁愿选择大城市一张床，也不想买小县城一套房的原因，床虽小但有着无限的机会，房虽好但会把人困在里面。所以除非是住房刚需，否则尽量不要买小县城房，因为未来房子的升值空间有限，房价也很有可能不升反降。

       第三，以往小县城的房价上涨具有偶然性

       前几年小县城房价确实有一定的涨幅，也因此吸引了一些购房者和炒房客，但刨根问底，这种上涨有一定的偶然性。一方面是因为小县城的发展缓慢，有些地区在五六年前还存在大量的老破小房子，国家、政府出于各区域要协调发展、市政规划要促进经济发展的考量，对这些房子进行了拆除，很多户主得到了一笔不菲的拆迁款，这无形中抬高了小县城的房价。但如今国家推行“旧改代替棚改”的拆迁方案，意味着大规模拆迁的时代已经过去，未来小县城的房价不会被哄抬；另一方面国家的土地资源越来越紧张，建筑用地已经不似前些年那么好拿，很多房地产开发商已经撤离小县城，未来小县城的房地产市场整体会比较冷清。

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