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        第一，土拍遇冷

        根据中指院数据显示，2021年1~11月份，全国300城土地供需双双走低，一线城市推出面积上涨53%，成交面积仅上涨8%，二三四线供应量和成交量都在收窄，不过成交量的降幅远远高于供应量，二线城市推出面积减少7.6%，成交面积下降26%，三四线城市推出面积减少17.8%，成交下降幅度达到32.5%，在供应量已经降低的基础上，土拍市场成交降得更多，11月单月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创单月新低。受三线五档的压力，房企的拿地兴趣是大幅在收窄的状态。

        第二，楼市销售走低

       截至今年11月，32家代表性房企的销售目标完成率均值为83%，前两年该值均超过90%。购房者们的购房意愿在继续下降，中指院统计了11月份的置业需求，11月受访者购房需求占比较上月下降5个百分点，购房需求降至新低水平。为什么会出现这种情况呢？我觉得与3个原因有关，首先，房价降温，今年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌，房价走低，刚需们面对高房价，希望的就是等房价降到最低时机入市，只要房价降温没有回暖，老百姓的观望情绪会跟着越来越高。其次，参考价和保障房入市。今年多城市发布二手房参考价，房子升值空间缩小，买房未来收益低，投资房产必要性减弱。还有上百万的保障房入市，即使以后想出租房屋，保障房由政府牵头，手续安全，价格还低于市场价，普通二手房更难竞争。最后，房产税试点将至。今年国务院授权将开展房地产税试点工作，一旦实施，房价降温是必然，现在还不敢买房的人，还是担心自己刚买了房，房产税出台，楼市房价一路走低，自己等于是提前做了高价房的接盘客。

        第三，部分房企带动转行风向

        比起一般刚需个人买房，开发商们更清楚楼市到底有没有钱赚，尤其是占据风向标地位的品牌房企，但今年出现大量房企转行的潮流，恒大宣布在10年内去做新能源汽车，广宇发展也要试水新能源，虽然不是汽车，但也是相关的发电业务，绿地控股公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，还有房企探索发展潜力巨大的医美等市场。其中，恒大是龙头房企，今年也步上泰禾的后尘，曝出高负债，难交房的问题，虽然及时公布了保交楼的宣告，但这一转行的未来发展战略也让大家担忧，连龙头房企都着急“换工作”，继续买房，把全部身家放在房子上的意义在哪？

       第四，三胎放开后人口增长并不乐观

       人口红利是在金融红利被削弱后楼市最大的支撑力，国家放宽三胎生育限制，预期上应该是大批人有机会生育了，因为伴随着多城市的福利政策出台，从延长结婚假、生产假，增加育儿假，给补贴的方式向促进生育。但放在现实中，为女性延长生产和育儿假，公司愿意招聘生育多胎的人，增加更多成本让职工都能不干活拿钱吗？比如河南和海南，产假加生育假能达到190天，6个多月，在孩子3岁以前，每年还有育儿假，公司能否负担？四川攀枝花要为生育二孩和三孩家庭在孩子3岁前每个月补贴500元，可是孩子长大后要上学和买房，这样的高成本家庭能否负担，考虑到这些可预见的压力，很多目前养一个孩子都难，或者说自己养自己都有问题的人，也不一定都能为了结婚和生育买房。人口红利增长的阻力并没有消失，购房需求难以大幅增长，房价上涨还是比较难的！