第一，确认房子产权

       房产证是房主权益的证明，是房主享有房子所有权的唯一有效凭证，如果二手房没有房产证，那么交易的安全性将没有保障，入手后你的权益也无法得到法律保护，所以提前确认好房产证的真实性，之后才能顺利过户，买房才能更安心。

       第二，确认卖家身份

       买二手房除了要确认房产证外，卖家身份也要进行确认，如果不是房主本人，那么最好让其出示一下房主的授权委托证明，以免后期出现不必要的麻烦和纠纷；如果房子有多位所有权人，那么在签购房合同时，必须要有全部产权人签署的同意转让书面证明才可以，否则交易就是无效的，最后吃亏的是自己。

       第三，确认贷款可获批

       今年银行信贷政策收紧，不仅贷款审批越发严格，个人住房贷款额度也将受到一定限制，甚至有的银行暂停了二手房贷款业务，因此在购买二手房时，很可能出现贷款不成的情况，这样一来，购房者买不了房，就会造成违约，最后房子没买到，还要白白损失一笔血汗钱，得不偿失。所以买房签合同前，最好先确认清楚房贷是否可以获批，能减少很多麻烦。

       第四，约定好违约责任

       二手房交易，存在很多不确定因素，如果交易失败，难免会损害某一方的利益，所以签合同时一定记得约定好违约责任，而交付定金不乏是有效制约买卖双方行为的有效方式。如果是卖家的原因导致交易失败，那么就需要赔付购房者双倍定金；如果是买家的原因导致交易失败，那购房定金将无法退还，可以更好地保障双方权益。

       第五，了解房子基本情况

       虽说二手房质量远不如新房好，但是人们买房主要就是为了居住，更好地提高生活品质，所以二手房的舒适度不能忽视。无论房价高低，买房前一定要进行实地考察，像小区环境、物业服务水平、房子隔音效果、房间采光通风情况、承重结构是否被破坏、墙壁是否有裂缝或者渗水等问题，都要确认清楚，以免入住后影响日常生活，甚至还要花大价钱维修，增加购房成本。此外，如果你发现房子存在的问题比较多，那么房子的议价空间也是非常大的，这种情况下，不妨争取压低房价，更好地节约购房成本。

       第六，确认生活缴费无欠款

       购买二手房，还要确认卖家是否已经结清水、电、燃气、暖气、物业等费用，如果有欠款，那么一定要让卖家提前结清，否则等到过户后就要由你来承担这笔开销了，如果拖欠过多，将是很大的损失，所以最好提前确认清楚。

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