1.债务不影响额度

       一般来说，银行在审批房贷时，都会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍，而这个月收入可是在扣除债务等费用支出以后。这也就意味着，如果你身背巨额债务，那么银行可是不会放贷的！即便最后有幸获得了房贷，恐怕额度也会比较低！因此，大家在申请二手房贷款时，最好先还清大额债务，这样还可以证明自己拥有极强的还贷能力！

       2.年龄不影响额度

       通常情况下，年龄越大，健康问题也就会越多，相应地，逾期还贷甚至是不还贷的风险就会越大！在此情况下，银行也就会降低贷款额度了。若借款人年龄超过65周岁，银行可就会直接拒贷了！所以，在申请二手房贷款额度时，你不妨让家中处于黄金年龄的成员去办理，这样或许成功率更高，贷款额度也会更高！

       3.银行不影响额度

       在申请房贷时，对于同一位借款人，不同的银行往往会给出不一样的审批结果，就比如一家银行也许会给你批50万房贷额度，而另一家则给出了60万房贷额度。有鉴于此，大家在申请二手房贷款时，不妨多找几家银行，从中选择房贷额度相对较高的一家作为贷款银行，这样也就等于变相提高贷款额度了！不过，如果你的申贷条件较差，那你最好以提高成功率为首要考虑因素吧！

       4.征信不影响额度

       个人征信良好可是你获得房贷的一大前提条件。它不仅会影响房贷成功率，还会对贷款额度造成较大的影响！如果你的征信有瑕疵，即便获得了房贷，恐怕贷款额度也不会太高！

       5.房龄不影响额度

       银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为房子的价值远超过银行所给出的贷款额度。就算你最后不还房贷了，银行还可以收回的房子，也完全不用担心亏损！但是，如果你所买的房子年龄太老，那么就算获得了房贷，恐怕额度也不会太高！

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