高层住宅真的如大家所说得这么不好吗？老百姓“醒”了，4个“硬伤”，不想再多住一天

       1、公摊面积大，得房率低，物业费，取暖费等相关费用分毫不少。

       本以为50层高的超高层住宅仅在香港存在，万万没想到国内也有部分城市拥有超高层住宅，公摊面积竟然达到了46%。看到这里大家是不是惊呆了？购买100平米的房子，公摊了46平米，得分率仅有54平米，这么多的面积，真的是为他人做嫁衣吗？

       这还不是个别案例，近些年来房地产企业为了获得额外的收益，往往都会把公摊面积最大化，很多高层住宅对外宣称为25%的公摊面积，实际上公摊面积可能来到了28%~30%，即便包括赠送面积在内，得房率依旧并不太理想的状态，也是100平米一套房子，每一套房产多说三平米的公摊面积，也就意味着收入可观。

       洋房的得房率90%，小高层得房率85%，高层住宅的得房率都是在70%左右，同样以购买100平米的房子计算，明显洋房更占据优势，假设洋房的单价要比高层住宅高20%，折算下来的套内面积单价还算是洋房比较占优势。

       2、超高容积率，小区杂乱居住体验极差

       容积率，不知道大家有没有什么概念？假设占地面积1万平米，建筑面积为3万平米，这时候容积率就3.0。说个大家都有概念性的问题，一平米养一只鸡好，还是一平米养3只鸡好？

       目前别墅的容积率通常都是在0.3~0.5；洋房容积率0.8~1.2之间，品质较好的高层住宅容积率在2.5以内，一般来说都是3.0，有部分大城市的容积率达到了4.0。

       正常3.0的小区刚进去居住的时候，感觉非常地空旷，前面的三五年感觉还是挺不错的，但是随着后面入住的人群越来越多，小区内部像个菜市场，一般晚上声音也比较杂乱，小孩的追逐声、广场的跳舞声。

       深刻地经历过这个场面，小区总共有4000多户，虽然小区有4个门，但是绝大部分的人群都倾向于靠近主干道和地铁口这边出入，一到下班高峰期，整个小区内部那种场景无法想象。

       3、冬天冷、风大、蚊虫、噪音一样都不少

       没有居住过高层住宅的人总幻想着高层住宅的通风有多好，视觉有多好，采光有多好，确实是挺好的，不过在通风这边方面似乎有点过猛了，冬天的时候那些风都是从门缝那里叽叽叽地地进来。

       噪音这方面也同样不少啊！你以为住得高听到的噪音会相对比较少，万万没想到的是住的低听的噪音更加得清晰，最主要的原因是周围没有遮挡物，2公里以外的声音都能清楚得听见。

       蚊虫还真不少，我也不知道蚊虫怎么上来的，有人说飞上来也有人说坐电梯下来，实际上不知道怎么样，反正到了夏天真的受不了。

       高层住宅的采光和视野好，这是无可否认的。

       4、基础配套故障率高，老化快

      好像所有的东西都是用得越多老化就越快，小区内部的一切基础设施由于使用的人群多，结果出现老化的概率相对来说也比较大。

      最头疼的事情莫过于是电梯，由于使用的频率非常地频繁，出现的概率问题也比较多，根据相关的数据统计，每个人每天在高层住宅的电梯浪费的时间约为半个小时，听起来是不是有点夸张呢？在上下班高峰期大家都体验过这种感觉了吧，特别是遇到那种两台电梯，如果一台出现问题这时候等待的时间成倍式地增长。

       5、安全隐患大

       高层住宅面临着最大的安全隐患，莫过于火灾，在整体的救援难度比较高，特别有部分小区外墙保温层得不到达标，高层就会形成烟囱效应，进一步地推高火势，而且小区内的防火门大家都懂吧。

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