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       一、房产税收的是现有的住房，基本居住面积之外的住房交税。

      从试行的房产税看，人均住房超过一定数量才收税，基本能保障自己的住房不交税或者交很少的税。这样纳税主体主要是出租房，而租房者大多是刚需的，这样房主就会提高房租，相当于将税转价到租房者身上，租房者会更困难。所以，房产税不能直接降低房价。

       二、房产税可以降低投机者炒房的动力。

       房产税不是国家在土地房屋在建设过程及投入市场收税之后再伸手去拿一块税，与民争利。当房产税超过刚需的租房者的承受能力时，大量的多套房的占有者无法出租或难以出售，炒房者或多套房产的拥有者才会觉得炒房或有多套房是巨大负担，从而失去炒房的动力和热情。所以房产税可以限制以前的炒房者拥有多套房产，再通过房产谋取暴利，抑止投机者炒房的动力，为房地产市场降温。

       三、房住不炒抓住了要害。

       房子的属性是什么？是用来住的。可是，因为它是商品，又有商品的属性，某些个人、组织或集团，便抓住了商机，用来炒作，这一炒，房价就上去了，这一炒，房子就值钱了。钱到哪里去了，到开发商、炒房者、银行，还有一些职能部门的腰包里去了。

       于是房产大鳄出现了，国内国际，呼风唤雨。

       由此可见，开发商、炒房者、银行，职能部门、监管者共同导致了房价的上涨。

       房住不炒，抓住了问题的实质，抓住了问题的核心，是最英明的决策。是解决房价上涨的靶心，是解决房价上涨的牛鼻子。和精准扶贫一样，一下子解决了围饶扶贫的一系列问题，通过一系列精准有效的措施，使扶贫成为真扶贫，扶真贫。

       房住不炒，需要一系列配套措施，并严格执行。只要措施到位，执行到位，房子很快会回归到它本来的属性。

       房住不炒，和精准扶贫一样，要落到实处，需要从制度上抑止开发商和炒房者的暴利，让他们失去炒房的动力。

       国家制定制度、政策或法律，并严格执行，让开发商不敢卖给投机者，让投机者买不到房，让放贷者不敢放贷给投机者，让监管的职能部门的渎职者失掉饭碗或负刑事责任。堵塞投机者炒作的所有漏洞，保证让房产回归居住的本性，房价才有望回归理性的价格。