和第一次降准的目的大概一致，央行放水的主要目的依然是加强实体经济建设，实际上，在降准前，官方已经表明态度。

       12月3日，官方发文称“继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，促进综合融资成本稳中有降，确保经济平稳健康运行。”

       降准消息一出，央行称，将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

       毫无疑问，实体经济是国家关注的重点，那么降准之后，对银行来说，流动性更加充裕，资金成本更低，这会利好于房地产领域吗？

      业内人士表示，贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。或者说，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

       在金融市场中，行情数据显示，12月7日上午，房地产产业链的房地产、家居用品、建材、建筑、家电等板块，出现集体大幅上涨的态势。

       值得肯定的是，降准的资金不会大规模流向房地产行业。但是在国家重要会议中，对房地产业的最新表述为“促进房地产业健康发展和良性循环”。综上所述，降准对楼市还是起到了积极作用。

       值得关注的是，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，并且多个城市出现回调情况。

       房贷依然是不少刚需置业关注的重点，毕竟全款买房的刚需占小部分，大多数刚需将花“6个钱包”，贷款买房仍然是主流。

       因此，毫不夸张的说，把握房贷最佳时期，就是上车的好机会。

       市场数据显示，11月，100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。从，11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。

       如果具体来看购房行为的话，据媒体报道可见，一些前期处于观望状态的市民，已经将看房、卖房提上日程。

       比起房贷不过审核、利率上升，显然，现在是一个不错的上车机会，当然，每个人的看房情况不同、对房子关注的侧重点也不同，所以，对于刚需而言，具体买房、换房时间还是根据自身情况而定。

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