一、不符合建设标准

       房屋不符合建筑标准直接面临的就是安全问题，根据国家发布的条文规定，房屋需要满足工程建筑强制性标准，只有符合标准的房屋才能拿来出租。简单来讲就是用于出租的房屋必须满足消防、防震、节能、安全的要求。而最近几年，不符合标准导致安全事故伤亡的情况不断发生。

       房屋消防不合格，一旦出现起火，火灾扑灭不及时，整个房屋都会燃烧。不仅仅是自己家毁于一旦，邻居、上下楼层都会有影响。多年积攒的积蓄毁于一旦不说，家里如果有老人、小孩，带来的影响是致命的。防震、安全等要求不符合都会出现此类情况，给一个家庭埋下隐患。

       其实大多数的住房，在建造完成之后都会进行验收，验收合格的房屋都能够满足上述要求。但是近几年，有不少人看到了租房市场有利可图，就开始打起了算盘，把不少的非住房改造成出租房，租给房客。尤其是人口密集，房价奇高的大城市，很多外来务工人员会因为租金低选择此类出租房，风险极大。

       国家的此举就是为了维护租房市场，禁止不符合强制性规定的房屋出租，从立法的层面来保护租房客。各位租客们也要擦亮眼睛，不要因为一时地贪图小便宜，租到安全性差的房屋。

       二、不符合装修标准

      装修市场的水分一直都很大，有的木地板、瓷砖、家具等纷纷标榜属于零甲醛，相较于普通装修材料来说，此类材料的价格更高，安全性也更好。而不少的出租方，为了能尽可能地较少成本，多收租金，时常会在采用劣质材料装修房屋，并且刚装修完成就招揽客户，甲醛严重超标。为了更好地阐述危险性，我们来了解一下甲醛的危害。

      甲醛，是一种无色气体，存在于多种装修材料中，所以一般来说刚刚装修完成的房屋需要通风一段时间后才能入住。甲醛会危害人的皮肤黏膜，浓度过高时会导致过敏的情况出现。对于部分抵抗力差的人来说，甲醛甚至会导致基因突变，甚至是引起恶性肿瘤。

       这两年，频繁有甲醛房的新闻爆出。老人、小孩正是抵抗力差的群体，遇上甲醛房，会提高患病频率，免疫系统进一步下降。还有的孕妇在甲醛房中生活时间长，导致腹中胎儿畸形，这影响的可是一个活生生的生命啊。危害如此之大，也难怪国家会重视这一问题。

       此次国家把装修不合格列为禁止出租的房屋，就是希望通过强制性的手段，避免甲醛房进入租房市场。避免更多的租房客以为考察地不仔细入住甲醛房，给身体造成损害。

       三、非居住空间

      把非居住房间改造成可居住空间租售的，都是群租房。出租方希望能获得更多租金，把房屋划分为多个部分，阳台、客厅、厨房都作为单独空间出租。租客们也大都是年轻的群体，刚刚踏入社会，收入不高又是孤身去外地闯荡，只能选择跟别人拼房，做群租的一员。有不少的租客，只能租到近5平米的狭小空间。

      封闭空间内人口密度过大，风险密度也过高。其一是用电上，用电人数过多，电路极可能承受不住，会出现电路失火的风险。其二是消防安全，人口密集，可燃物也会堆积，一旦稍有不慎引发火灾，扑灭难度极大。而且人员逃生也会有问题，空间被隔开，通道预留不足，逃生都难。

     其三是人与人之间的关系上。现在已经不是过去邻居之间可以互相串门的社会关系了，现在人大多是隔着一扇门，就成了陌生人。群租房里，人口密集，大家碰到一起的机会高，还会出现洗刷排队等待的情况，极易引发矛盾。矛盾发生，在不能正常化解的情况下，打架斗殴都是小事。

      国家也认识到了这种情况的普遍存在，对此进行了相关限制。国家规定，市以上地区需要对单间租住人数以及单人租住面积进行规定，以及明确空间居住标准，只有符合标准的单间才能进行群租。

      四、其它

      这一条款属于保底条款了，可以涵盖的情况比较多。比如说违建房、被查封的房屋，房屋所有权不明确的房屋等等。这一举措更多的是为了保护租客的居住权，简单来看一下。

      违建房，众所周知违建房意味着要被拆除。一旦房屋被拆，租客会很被动，因为租客大都会选择一处便于上下班工作的住处，并且与出租方签订合同，缴纳押金。

      如果出现此类情况，租客需要短时间内找到合适的住所搬出去，很匆忙。另外还需要解除合同，要回押金等，给钱容易，要钱难，极有可能走司法程序，长时间难以拿回钱来。

      被查封的房屋，以及所有权不明确的房屋也是类似，会面临随时要准备换住处的情况。在外工作谋生本就不易，还有经常考虑换住处，也是一件糟心事。所以租房一族们，在选择住处时一定要擦亮眼睛，避免租到这四类房屋。