第一，买房多数是为了结婚或者孩子上学，掏空老人的积蓄

       一个家庭最大的事情就是孩子结婚和上学，如果没有房子，男青年很难找到心仪的女孩恋爱、结婚。所以，全家人想办法凑齐首付款给孩子买楼。很多退休人员也把养老钱从银行取出，帮助孩子们买房。如果他们已经结婚生子，就考虑购买学区房，所以，老人们仍然会把自己的积蓄给子孙们。农村进城购房的家庭，也是把全家人的积蓄掏空，然后贷款，成为这个时代的特色。

       第二，年轻人无力偿还贷款，老人成为还贷主体

       前几年因为房价上涨，很多收入较低的家庭，也贷款买楼。如果失业或者收入降低的情况下，就会出现还贷难的问题。为了保住房子，不要出现弃房断供，孩子们又向自己家的老人伸手。他们不但把全部积蓄帮助孩子们买房，在家里遇到困难的时候，还要拿出部分退休金帮助他们还房贷。很多进城农民，为了帮助孩子还贷款，只有出来打工赚钱，或者摆摊做点小生意，让他们不要断供。

       第三，长期贷款的家庭，未来靠什么还房贷？

       很多高杠杆贷款的家庭，动辄20-30年的贷款期限，如果家里老人去世，没有了退休金；或者农民失去了劳动能力，未来还贷的日子该怎么过？为了一套房子，没能让老人享受到天伦之乐，还省吃俭用帮助孩子还房贷，是令人愤慨和无奈的。所以，自己的事情还要自己解决，在买房前算计好自己的积蓄和收入，能否支撑未来还房贷的日子？因为一旦不能及时还贷，就可能出现弃房断供的情况，未来的生活会更艰难。

       随着楼市的调控和房价的平稳，很多人已经不会用高杠杆贷款买房了。此前三四线城市的高房价，有多少家庭是透支了老人的退休金和自己未来的收入？至今为止，仍然有很多人靠自己的父母帮助还贷款。那么，未来三四线楼市会出现什么情况？

       01，不要高杠杆买房，更不要动用老人的养老钱

       在“房住不炒”的政策下，楼市会出现平稳的走势，很多偏僻的县城房价出现下跌。所以，不要用高杠杆贷款买房，如果房价下跌，付出的利息是一笔很大的支出。家庭出现困难的时候，就会有断供的风险。更不要动用父母的养老钱，万一出现急需用钱的时候，给老人造成很大的困惑。总之，买房要靠自己的力量，不要去为难老人，更不要让他们帮助买房和还房贷。

       02，不要过早给孩子买房，养成“啃老”的习惯

       有人想给自己年纪尚小的孩子买房，等他们长大了就不用为房子发愁了。在三四线城市，不要给未成年的孩子买楼，也不要让他们养成啃老的习惯。现在买房，再过几年或者十几年后，他们未必喜欢这些老房子。如果在外地工作和生活，早期购买的房子也不可能及时卖掉，空置十几年的时间也是损失。不如把钱存进银行，等到他们需要的时候，还能帮助一把。

       03，三四线楼市会出现分化，很多地方支撑不住当前的高房价

       除了靠近都市圈和沿海发达地区的三四线城市，其他区域的楼市会出现分化，当前县城的房价都超过10000元/平方米，与当地的收入相比是虚高的。所以，以前掏空6个钱包高杠杆买房的家庭，现在出现还贷困难的情况，有些人甚至降价出售自己的房子用于还贷。人口流出的城市，就会出现有价无市的现象，甚至出现“空心城”。所以，三四线城市的收入很难支撑当前的房价，购房者一定要慎重。