让房子回归消费品

    “我们人多地少，住房资源是有限的，但现在住房拥有率在城市中达到90%，空置房相当多。按照‘房住不炒’的定义来认识，房子就是用来住的，意味着它就是消费品。如果大量房子的闲置等着它涨价，房子就变成了具有很强金融属性的资产，变成了财富积累的一种方式。房地产税的作用就是让房子回归‘住’的属性，让它回归消费品不是金融资产。”刘尚希表示。

       在他看来，房地产税应当要发挥它的调节功能，调节住房购买行为，在这方面发挥作用，去防范化解房地产领域积累的风险，促进房地产市场的转型，从而推进经济增长方式的转型。同时，也是推进整个经济转型以及社会转型。

       事实上，早在2015年，我国已经提出了房地产长效机制的建设，但这种长效机制建设需要一个痛苦而漫长的转型。从2015年到2020年，新常态发展向高质量发展进行转型。而现在，在疫情之下，中国的最大转型体系正在全面拉开序幕，进入到一个真正的加速期和阵痛期。

   “中国发展面临着全面转型的挑战，必须从过去要素密集型的发展模式、从出口投资的发展模式、从快速工业化、快速城市化的发展阶段向高质量发展进行转型。这种转型过程中，以现代产业体系作为发展的基石，很重要的一点就是各种资源配置要回归实体经济，金融要服务于实体经济。在这个过程中，金融主要依存于土地和房地产的现状要改变。”刘元春表示。

       在他看来，房地产的金融功能受到约束，会带来投资模式和消费模式的变化，这些变化对短期宏观经济会带来一定冲击。

       比如，在房地产去金融化的过程中，必然伴随着去杠杆、去支点的短期作用，短期对冲举措必须要加大。

       在刘元春看来，短期的政策的稳定不仅是一般的货币政策的适度稳健，更重要的在于要把中国住房体系全面构建起来，稳定整个房地产投资、房地产消费，从而达到短期稳定的作用，并且为中期转型做好短期的政策支撑。