而今年的楼市就面临了这种情况，房价并没有像很多人预期的那样上涨，反而是如很多人期望的那样下跌了。如果说，房价如很多人预期的那样上涨了，那么今年就会有很多人毫不犹豫地买房子。但是，现在房价是如人们希望的那样下跌了。在11月初，中指研究院发布了10月份的楼市销售数据，在我国前100个大中型城市中，新房和二手房售价都出现了不同幅度地下跌。特别是二手房的平均售价，在100个城市中，有59个城市的二手房售价出现了下跌。而作为房地产行业的风向标，二手房市场遇冷，也就意味着目前我国的楼市确实遇冷了。

       在楼市遇冷的时候，不仅房价会持续下跌，同时房子也会非常难卖。因此在这个时候，是抓紧时间买房还是该再等一等就存在了争议，很多人对此都有各自的看法。对于2021年楼市遇冷，一些看涨房价的人认为，是这两年的疫情和楼市政策持续收紧的共同影响，这导致目前的楼市行情步入低谷，不少城市的房价也跟着不断降低。但是疫情会慢慢过去，随着经济慢慢恢复，未来房价还会反弹并且继续上涨。另外，最近两年，由于全球各国货币超发现象严重，大宗商品价格大涨，通货膨胀严重，房子建筑成本大幅上涨，因此期望房价在这个时候出现下跌是不现实的。更重要的是，房地产行业是经济发展的支柱，也是经济发展的引擎，所以房地产行业的发展关乎着我国家经济发展的动脉，国家也不会允许房价出现持续下跌的情况。因此，对于看涨房价的人，他们认为应该趁现在抓紧时间买房，不要再等房价继续下跌了。

       但是对于看跌房价的人，他们对未来房价的走势有着不同的看法，他们认为我国的房地产行业已经高速发展了20多年，房地产行业的发展也该降速了，房价也该出现下跌的走势了。原因也很简单：第一，目前我国的住房资源已经出现了过剩的情况，根据上海易居研究院的统计数据显示，2020年底我国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。并且这还只是在开发商手中的库存，而在炒房客手中，还囤积了大量的房产。根据西南财经大学在2018年针对空置房做的调查报告显示，截至2017年底，我国的商品房住宅的总体空置率在22%左右，空置率已经相当高了。并且这是截至2017年底的数据，过去4年，每年都有大量新建商品房入市，这意味着现在我国的商品房住宅空置率更高了。也就是说，目前我国的总体住房资源已经过剩，不再缺房子，在目前楼市供大于求的关系下，房价已经失去了继续上涨的动力。

        第二，随着房地产行业的发展，人们对住房的需求也在不断降低。根据统计数据显示，截至2019年底，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有超过40.15%的城镇家庭拥有2套以上的房子，这说明人们对住房的拥有率已经非常高了。可以看出，目前大部分家庭都已经不缺房子了，随着“房住不炒”慢慢深入人心，很多家庭都已经没有再买房子的必要了，因为大部分家庭都已经不缺房子。

       另外，虽然我国的城镇化建设还在继续，但是目前我国的城镇化率已经高达63.89%，相比于国际上很多发达国家70%的平均城镇化率相比，差距已经不大。所以，随着城镇化率的不断提高，未来城镇化建设的速度也会慢慢放缓，这也意味着未来每年流入城市的农村人口也会越来越少。与此同时，最近几年我们国家的新生人口数量正在逐渐降低，这导致人口老龄化进程加快。因此，对于房地产行业来说，人口红利正在消失，失去了人口的支撑，大部分城市对住房的需求将逐渐减少。

       因此可以看出，这类人认为我国住房资源过剩和对住房需求的减少，都表明我国房价已经失去了继续上涨的空间。相反地，未来房价下跌的概率会更大一些。所以没必要在今明两年太着急买房，可以再等一等。

       对于以上两类人对楼市的看法，其实都有一定的道理，并且也都说得通。那么，未来房价到底会如何走势呢？对此，我国住建部部长王蒙徽早已给出了答案。在今年年初，我国住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时，被问到关于未来房价走势的问题，王蒙徽给出了这样的答案：

       房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

       最后，王蒙徽还用13个字总结了这段话：促进房地产市场平稳健康发展。

       通过人民日报针对王蒙徽的这段采访内容可以看出，我国对未来几年的楼市调控还是以稳定为主，不会让房价大涨，同时也不会让房价出现大跌。房地产行业的发展目前是受政策调控的影响，房价的走势自然也会受到调控的影响。既然目前我国要以维持房地产行业的稳定为目标，那么就会维持房价稳定。因此，我国未来房价走势大概率会是以稳定为主。

       房价走势稳定，我们是该“赶紧买房”还是“再等一等”

       在房价总体走势趋于稳定的大环境下，笔者认为，如果是真正急需用房的刚需购房者，应该赶紧买房。早一点买房就可以早一点居住，同时很多人结婚、孩子上学和享受福利待遇都需要房子。同时，买了属于自己的房子，可以好好装修一下自己的房子，这样不仅提高了生活品质，同时也能给自己和家人带来安全感和归属感，提高生活的幸福感。

       当然了，对于一些年轻人来说，如果经济条件不允许，目前也没有必要太着急买房。就如王石说的那样，年轻人过早买房，会将自己固定在一个城市，不利于年轻人奋斗。现在房价走势已经稳定了，不用再像过去那样担心房价会持续大涨。所以，对于一些年轻人来说，也没必要再着急买房了。