专家坦言：明年买房或相对更轻松，从两方面进行分析，或许很有可能出现吧。

       一、楼市已经处于供大于求的局面

       2014年国内的库存量迅速的飙升，2021年国内的库存量也同样的迅速的飙升，根据易居研究院统计的数据显示，全国100城新建商品房待销售面积达到了5.8亿平方米，广义库存更是达到了37.7亿平方米， 假设100平方一套，未来两年时间将会有超过4000多万套房子在市面上销售。二手房的库存量也迅速地上升，全国60城重点城市，截止到第3季度末，共计有320万套二手房，在线挂盘，有多个城市的二手房库存量已经超过了10万余套，去库存周期延期到17.9个月，目前整个市场比较冷清，去库存的周期也会进一步的拉长。

       供大需求还有基于官方的三大数据显示，其一2019年央行的数据显示，全国城镇居民家庭拥有住房高达96%，户均达到了1.5套，有41.5%的家庭拥有两套及以上住房。其二，人均居住面积也大幅度地上涨，根据数据显示全国城镇居民人均居住面积已经达到了39.6平米，农村家庭人均居住面积更是高达49平米，已经远远地高于欧美发达国家人均居住面积的35平米，其三，然后每年都会有超过1,000万套房子建成，而且还不包含保障性住房，保障性租赁住房共有产权房。如此多的房源，大家觉得是不是处于供大于求的状况呢？

        二、房地产企业想尽一切办法的回笼资金还款

       2021年房地产企业是最艰难的一年，共计还款金额达到了12,448亿元，今年以来不少的房地产企业都面临着资金短缺的情况，甚至是房地产大佬都发出了“感叹”，8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

       房地产企业为了回笼资金纷纷的选择“降价销售”，资金紧张的房地产企业降价幅度一度接近30%，看到这里不少人都惊呆了吧，降价幅度达到这么高，如果房产卖得出去的情况下，谁愿意降价这么大幅度去销售房产的，肯定是卖不出去才考虑降价出售，过去的房子在房产卖不出去的时候选择涨价，市场又好起来了，现在涨价不行了，消费者不买单。

       商品的价格是由供需关系所决定的，房产也是属于商品的一种，目前供大于求，在未来发展的整个趋势并不是说房价一定会下跌，但是分区将会非常的明显。

       未来大城市会聚集大量的人口，有人的地方当然是需要房子居住，大城市的发展供需应该还是处于一个较为平衡的状况的，根据最新的数据调研，北京的房屋空置率约为18%，依旧是高于国际水平，未来还会出台房产税空置税等一系列的政策，把这类空置房源踢出市场，让更多的人群能买到合适的房产，另外还会新建大量的保障性住房来解决城市住房。