人说房地产发展已经结束了，也有人说房地产发展还剩下10年时间，具体什么样，完全是根据人口的趋势所决定的：

        1、人口正在发生巨大的变化

        2016年放开了二胎政策，2017年我国的人口出生率是达到了近几年来最巅峰1,725万人，随后出生人口就一路出现下滑，2020年出生人口仅有1,200万， 人口出生率仅为1.3，已经跌破了国际红线1.5的水平，未来出生人口可能会持续地下滑。根据20210上半年的数据预测，2021年人口出生或将突破不了1,000万人口，出生率可能跌到1的水平。

       根据相关的数据显示目前购房的主力军是90后，购买房产最重要的目的是解决婚姻问题，拥有房产的90后，结婚率达到65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，现在早晚的房价，年轻人的结婚年龄越来越往后了，根据相关的调研显示城市越繁华，整体的结婚年龄就越靠后，珠三角的结婚年龄都已经超过了30岁。

       出生人口在减少，老龄人口却在快速地上升，根据第7次人口普查的数据显示，12省的65岁，老龄人口已经占比超过14%，进入到深度老龄化，其他17个省份65岁以上的老年人占比也超过了7%。另外数据还显示60岁以上的老龄人口占据总人口的13.5%，2023年年将全面进入到深度老龄化社会。

       人口是最能决定经济增长的最重要参数之一，一座城市没有年轻活力，未来还有什么可持续发展空间呢？

       2、城市在加速的分化

      根据2020年调研的报告显示，目前国内人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀以及各省会发展，进流入的地方城市群发展整体质量都是挺不错的，而人口流出的地方，整个城市在发展动力这方面已经面临着逐步衰退。

      未来城市的旧房子并不像过去那般值钱了，最近这几年全国房地产的价格都出现不同程度的上涨，首先是主城区的新房价格上涨之后，然后带  动了周边的房产价格上涨，特别是旧城区的房产增值空间能力比我们想象中还要大，人家2000元购买回来的房产，经过10多20年的沉淀，房产销售的价格可以去到几万元每平米，房产不是随着时间的推移寿命等各方面的问题暴露出来之后，存在的价值没有这么高吗？为什么会出现这种情况？主要就是过去的20多年人口都往大城市走，各大城市都出现了供不应求，价格硬生生地杠起来了。

       目前国内的城镇化率已经达到了63.8%，未来可持续发展的空间有，但并不会像过去这么慢，而且随着政策的压迫下，未来老房子的价值将会逐步的丧失，比如棚改政策已经逐步的变成了旧改政策，使得原本拆迁的价值已经大大的打折，另外最关键的是学区房也变成了非指定制学校，整体存在的价值似乎在大幅度的下滑。

       所有的东西都是供需关系所决定的，当供需关系达到了一个平衡点，人们追求的是生活质量的提升，并不是满足当下！为什么有人频繁的换车？为什么有人频繁的换房，主要的原因是生活品质在发生变化了。

      未来10年，这两类房产将成为“奢侈品”？内行人“悄悄”下手了：

      一、洋房

      人说潮流真的是一个轮回，住房似乎又成为了另外一个轮回，刚开始的时候，国内建设的房产90%都是以洋房为主，之后的人们更追求的是高楼大厦，因为代表了繁华高尚，现在不这样认为了，随着居住的时间越长，出现的问题点也就越多。

       高层住宅存在的缺点比较多，比如等待电梯时间过长、小区容积率高、安全隐患大、维修难度大、公摊面积大、拆迁难度大等各种各样的缺点，让众多购房者似乎都并不喜欢居住在高层住宅。

       2021年住建部等15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设建议》文件中明确地提到县城新建筑要以6层为主，6层以下的建筑物占比不得低于70%，县城新建住宅不得超过18层，如果确实有必要的情况下，必须配备相关的消防以及市政设备，如果高层住宅存在这么多好处，为什么对县城的房子进行下手了，当然是存在巨大的毛病。

       二、城市中心“世外桃源”

      那也提到了，随着老百姓的生活品质越来越高，未来城市中心的江、河、湖、公园等一些相对自然环境较好的地区，都能获取更多人群的追求。人们说的“闹中取静”更多的都是说这类型的房产，因为能呼吸到新鲜的空气，有着不错的运动场所。

       现在整个二手房市场都“遇冷”，拥有高品质的房产，在降温的时候最慢的，升温的时候是最快的，这种房产应该是众多投资者和想要追求品质居住的重点首选之一。

       如果在这种地方拥有一套洋房或者别墅，整体的生活体验有着质的飞跃，大家想象一下这个画面，依山傍水，还没住进去的精神上就能得到巨大的满足了。我把目光投向高层住宅，刚开始入住的时候确实还挺不错的，随着时间的推移，越来越多的缺点暴露出来，想想下班之后这么多人乘坐电梯，这么多小孩的吵闹，感觉就有点像菜市场一般。

       为什么这两天房产未来将会成为“奢侈品”，城市的土地资源变得越来越紧张了，深圳土地开发率已经达到了47%，想要建设这类型房产的可能性已经大大的减少了，而且还要在市中心，更是少之又少。

       居住这类房产里面，整体的生活品质是可以得到质的飞跃的，就好比同样的建筑面积，洋房明显可以多10%~15%的空间利用率，100平方的房产洋房套内面积可以达到90平米，而高层住宅套内面积最多也就是75平米左右，在建筑面积一样的基础下，即便房价高30%，我也会选择洋房下手，因为只有居住过才能享受整个过程。