买房的过程中，除了要考虑到房价的问题以外，还要考虑到房子的居住舒适度，不同的房产在居住体验上会形成巨大的差别，一套好的房源，即便多花那么一点点钱都是值得的。开发商为什么愿意搞“特价房”当然开发商也是考虑到这些房子有存在部分缺点才打折销售的，不然开发商为什么不全部销售一个价格了，有对比才有选择。购房牢记“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，不会买错房，对于这9个字我们进行详细的分析，买房就不会再买错了。

       1、买中，楼层挑选的过程中选择中层

       买房的过程中一般都是存在个性化挑选和大众化挑选，个性化挑选更多的是展现于选择一些特殊的楼层，1楼、顶楼、2楼、4楼、14楼、18楼这些比较有特殊意义一点的发展。

      1楼、2楼、顶楼可以扩展面积，4楼、14楼、18楼楼层数字比较忌讳，有些人能不碰就不碰，所以要根据自身的需求来选择这些个性化的房子，接受不了就不要选择，因为这类型的房子相对优缺点比较明显。

      大众化的挑选更应该合适绝大部分人的购房需求，目前新建商品房基本上都是以高层住宅为主，假设30层的房产在买房的过程中挑选1/3以上2/3以下也就是10楼以上20楼以下中间楼层段的房子整体性价比较高，通风采光也处于良好的状态，如果这类型的房产都没有，那么也可以适当地进行调整，10层以下的房子选到7楼，20层以上的房子选到“凤凰层”，告诉大家居住的楼层越高，等待的电梯时间就越长，居住楼层越低，整体的采光通风也就越差，所以尽可能的选择1/3以上2/3以内的房产是中庸楼楼层。

       2、买边，不买中，买东，不买西

       目前高层小区住宅的设计一般都是2梯3户或者是2梯4户，当然有部分好的楼板是2梯两户的，对于普通购房者来说，一般接触到的都是两梯4户的房产为主，这类型房产主要设计格局是中间两户面积相对较小，边户两户，面积相对较大。

      中间户的房产在设计的过程中不可能做得到，南北通透，最多就是朝南、东南已经是很好的朝向的，通风效果就明显差了一些，需要把大门打开才会形成一定的对流，另外两户的客厅都是背对背的，可能会存在一定的噪音，特别是家里面有小孩在敲墙的时候，明显的感觉，那种咚！咚！咚！感觉。

      边户的房子在设计的过程中，基本上都是以南北通透为主，整体通风效果会非常的好，而且是有走廊把两边隔开的两户之间并不会形成吵闹，不过编绘的房产在挑选的过程中也是有一定的道理性的，东边或者房子要比西边户的房子销售的价格都要贵一点，当然贵是有贵的道理的，东边户是日晒，早上到中午的太阳，而西边户是在中午到下午的太阳，整体的日晒时间不同，早上的太阳相对较为温和，下午的太阳就比较猛烈了，所以东边户要比西边户更凉快，日晒时间虽然没有西边不这么充足，但是更符合人们的居住体验吧（南方地区）。

      在经济允许的情况下，选择边户的房子居住体验会更好，而且在短时间内也不会换房，因为中间户的面积相对较大，基本上都是以大三房或者是3+1房往上的房产为主。

       3、买三，不买二

       在同等面积，选择小三房也不要选择大两房，如今市面上非常流行80~89平米的三居室，虽然房间相对较小，但是整体的功能较齐全，也符合目前市面上很多刚刚想购买第1套房的年轻人。

      建议购买三房的，最主要原因离不开3点：三房改两房相对容易，两房改三房很困难；可以解决日后家庭居住的问题，三个房间基本上可以居住5人的家庭，而两个房间最多就是4人的家庭，即便只需要两个房间，还有一个可以作为杂物间；二手房在转手的过程中有较大的竞争力。

      所以在买房的时候要根据刚刚所提到的这几点进行挑选房源，如果真的是经济有限的情况下，选择中间、东边户、中间楼层段的楼层选择下手，一般都可以满足普通的一家4口家庭。

      不要再奔着投资的角度去购买房产了，如今房地产可操作的空间少，只有少，李嘉诚曾说过，如今投资房地产的就不要触碰了，刚需购房者可以选择合适的时机购买房产，叱咤风云的李嘉诚，在商场上“身经百战”，不少事情都已经看得明明白白了，在2014年就已经逐步的撤出内地房地产，很多人都说他傻，错过了最佳的房价暴涨，其他却是“不挣最后一个铜板”

      重点提醒不要选择购买公寓，不要买公寓，10个公寓9个坑，多少人都观看偶像电视剧就没居住，公寓里面挺舒适的，整体的装修比较精致，而且还可以有复式这种感觉，整体的居住体验应该是挺不错的。但是买回来后才发现一层10多20户比较杂乱，另外再往后转手的过程中才发现税费才是最大的坑了，公寓的交易税费是全额征收的，没有免息，所以一般人不可以去购买二手公寓，而且贷款时间短，用的水电也特别的贵，不能通天燃气等各方面的缺点，由然而生。