商铺也有摇钱树，价格合适就是好铺

      既然投资商铺，就暂时忘记增值，目标定在有个不错的租金收，为生活提供一个稳定的现金流养老也是不错的，

      这种投资尽量购置价格低的社区铺，对于那些新区域的高价铺就不要去碰了，这是赌博，问题在于你是小白对决开赌场的庄家，关键问题在于庄家合伙荷官出千，购房者岂能有不亏的道理。

      投资商铺，真实租金，稳妥价格，放低心态，只要不是买投资公司高价铺，基本上也亏不了多少，

      现在市场上居然有开发商备案价五折卖铺，单价几万块，这种铺买来已经是地板价，再亏还能亏到哪去呢？

      写字楼横盘十年，已经出清

      对于写字楼，现在个人投资者很少，当市场上都认识到写字楼没有投资价值的时候，好事就来了，这个好事就是价格回落，溢价部分砍掉，坑也就填平了。

      过去买写字楼的较多，那个时候写字楼的供需差还不大，写字楼租金较高，空置较低，个人投资者还很多，那个时候看上去一切都很美好。

      我记得很多年前，写字楼可是贵重资产，当时写字楼有多香？有一些楼本是住宅，却改为办公用途，现在看你一定认为这是神经病，但在当时是收益更高，租金更高，售价更高，因为那个时候写字楼香啊。

      但是后来，这个局面变了，曾经海岸城的写字楼卖1万，同期对面的滨海之窗卖8000，这么多年过去了，写字楼增值5倍，滨海之窗增值20倍，

      见过这么多购房者，投资者，我发现一个问题，对于过去总结的少，对于以后思考的少，过去因为写字楼市场好，很多人上车了，上去才发现没座位，再下来不容易了，这种跟风站岗，不仅限于写字楼，在其他领域比如股票又何尝不是这样。

      这是过去的坑，因为没有看清前方的路而多走了一个弯，

      现在我们更需要看清前方的路，因为在写字楼和商铺这个弯的尽头是另外一个弯

      总结过去，警惕现在

      那么商铺与写字楼之外，还有一种房产是真坑，这类房产比较少见，很少人去留意，但是以后会很多，这类房产就是错配房，混搭房，

      所谓错配房，混搭房，在过去是住宅改办公，或者是既有居住也有办公，这在过去很多，现在这部分房产属于价格垫底。

      同一栋楼，有人在办公，有人在开美容店，有人在做私房菜，这是什么体验。即使产权性质是住宅，这种楼房的价格也是住宅里面垫底的那一类，

      房产因纯粹而有价值

      办公因为纯粹而高端，因为同一栋楼进驻的是高端产业，500强企业而有逼格。这种纯粹是足可以拉高租金的50%，但是这种纯粹如果被打破了，各种皮包公司，小额信贷公司，P2P公司甚至类传销公司进驻，那么这栋楼的段位是直线下降的。

      有品味有江湖地位的写字楼都会设置准入门槛，进驻这栋楼不仅是否能接受租金的问题，而是需要对于公司进行审核。

      居住也是如此，豪宅不仅是大理石铺地，进口铜门，手工浴缸来装饰，更因为纯粹而高端，比如居住的是什么人群，一些高端豪宅经常拿名人营销就是这个道理。

     过去的错配与混搭

     这是纯粹的价值，过去一些楼盘在于发展商对于市场的误判，住宅增加了办公元素，我所知道蛇口海景广场，深圳湾豪宅区奇葩楼盘致远大厦，创业路现代城华庭，这些楼盘一副好盘全打烂。

     罗湖更多，有一次去一位朋友办公室喝茶，问及这栋楼房价，国贸附近老楼带电梯3万多，觉得挺便宜啊，等中午去吃饭，问题就来了，这栋楼挺全面，有住家，有办公，还有美发店美甲店，电梯还有人在运货物，同时挤电梯的还有一批城管工作人员，还以为发生了什么事，原来是他们在楼上有一间办公室。住在这里的感觉就像是古代大车店，怎么谈得上居住体验感，这个价格也就不奇怪了，古人说一分钱一分货是真理啊。

      现在错配与混搭

      过去是住宅用来办公，现在办公改居住混搭，这个问题现在还不会太明显，毕竟是住家新装修，但是几年以后问题就暴露了，

      站在业主角度，租赁办公收益更高，投资更低，装修都不用，厨卫家私电器都不用配置，

      今天改造的写字楼高端公寓逐渐会加入办公的元素，逐渐演变为有居住，有办公，有会所，有美容店，甚至有培训部的综合楼，此时这栋楼的价值将再无回天之力

      你可以阻止吗？可以投诉吗？住宅楼里的办公无法阻止，你能阻止办公楼里办公吗？你别忘了这是办公楼，违规违法的不是办公，而是居住。