楼市进入低谷期，不仅是楼市成交量面临持续下跌的问题，就是房价也开始出现下跌了。根据国家统计局统计的数据显示，在全国70个大中型城市中，9月份有56个城市的二手房平均售价出现了下跌的现象。可以看出，目前的房价出现下跌并不是个例，而已经成为了普遍现象了。今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策超过500余次，创历史新高。特别是在今年3月份之后，楼市金融调控政策持续收紧，直接导致整个房地产行业的资金链紧张起来。就比如在“三条红线”和“限贷令”的影响之下，不仅房企的融资渠道受阻，同时购房者的房贷审批速度也受到了一定影响。因此，现如今房企们回笼资金的速度受到了很大影响，很多房企的资金链都越来越紧张了。房企资金链紧张，首要任务就是获得流动资金，但是现在房企融资渠道受阻，只能依靠卖房子来获得流动资金了。

       因此，从今年3月份以来，很多房企为了回笼资金，已经开始不断降价促销了。特别是今年6月份之后，很多楼盘都推出了力度更大的降价促销的活动。房价下跌，对于还没有买房的刚需购房者是一个好消息，但是对于已经买了房子的人，却是一个非常坏的消息，因为房价下跌，就代表着房子贬值。就比如笔者一位粉丝，在今年6月初看到楼盘降价促销，感觉价格合适就购买了一套房子。但是让这位粉丝没想到的是，在他买房后不到半个月，楼盘就再次降价促销，房价直接下跌了3000多元，直接导致这位粉丝亏损了近40万元。可以看出，房价的下跌，对于已经买了房子的购房者是非常不友善的，同时也让人们看到，当房价下跌时，买房者也会亏损很多钱。

       另外，相比新房价格的降低，二手房的价格也同样面临了下跌的情况。根据统计数据显示，今年3月份以来，全国新增二手房挂牌量不断激增，仅3月份新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，相比于2月份几乎翻倍。可以看出，随着楼市调控政策的收紧，很多炒房客已经看清了国家对楼市调控的决心。因此，很多投资客已经开始大规模抛售房产了，这也是二手房挂牌量不断激增的根本原因。但是对于二手房业主来说，他们卖房子的手段比较单一，没有开发商那么多宣传手段和销售渠道，因此很多二手房业主为了卖房子，只能选择降价促销。所以，从今年以来，很多城市地区的二手房挂牌量在不断激增的同时，二手房售价也出现了明显的下跌现象，甚至在很多地区的二手房市场已经出现了量价齐跌的现象。

       通过以上的楼市表现可以看出，现如今的楼市行情真的已经步入低谷期了，房价也已经开始下跌了。但是对于房价的下跌，很多刚需购房者却反而开始担心起来，因为房价下跌，会直接导致买房的人面临亏损。并且目前房价那么高，很多人为了买房子都要花光一个家庭所有的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。所以，就算是刚需购房者，也一样不希望自己买的房子房价下跌。因此，现如今不仅是投资客担心房价持续下跌，就是刚需购房者也担心房价持续下跌。那么，如果房价下跌，房价下跌的底线到底在哪呢？对于这个问题，孙宏斌和潘石屹都给出了自己的观点。

      在2020年的年会上，融创集团董事长孙宏斌在接受记者采访时直言，如果房价下跌超过30%，那么所有的房子都将消失。通过孙宏斌的这句话可以看出，孙宏斌认为没有房企能够承受房价下跌超过30%。很多人认为孙宏斌在危言耸听，并且孙宏斌是房企老板，他的话不可信。但是在笔者看来，孙宏斌作为房企的老总，是社会知名人士，在这种专业问题上是不会乱说的。因此，房价下跌的幅度大概率是不能超过30%的。

       另外，SOHO中国董事长潘石屹也曾谈到过房价最多能下跌多少的问题。对此，潘石屹直言不讳地表示，如果房价下跌的幅度超过20%，那么大部分房企都会因此而消失。可以看出，潘石屹的说法和孙宏斌差不多，都是认为房价不能下跌太多，因为房企承受不了。那么，为什么房价不能下跌太多，而房价上涨时就可以翻倍上涨呢？其实原因也很简单，就是房价上涨时利润大涨，但是房企依旧会借助这些利润去大规模融资继续扩张。因此，就算房企过去靠房价上涨挣了不少钱，但是随着房企的扩张，房企的规模越来越大，负债率也跟着越来越高了。房企负债率居高不下，只有房价持续不断上涨才能继续高负债高周转地运营下去，一旦房价出现大幅下跌，就会导致房企面临资不抵债的情况。因此，目前很多房企宁愿破产，也不愿意降价卖房子。