有礼貌地敲门，进来时穿上鞋子。

房产中介软件经纪人到达之前要与业主电话确认，敲门或按门铃后，要后退一步，好让业主通过猫眼认出是谁来拜访。先把鞋或鞋套拖到门后面。坐下或进门后，请先与主人讨论主题。

进门后的两分钟很重要。

良好的第一印象是关键，因此在进门后的两分钟内快速地拉近你和主人的距离。中介应面带微笑，用自己的真诚感染业主，说明上门的目的，并在心里对自己说一声：“一定要得到委托”。

了解房子的状况，拍下照片记录。

房间中重要部位，包括客厅、卧室、卫生间、阳台和阳台景观以及厨房等，都要在形式图上标明，并拍摄照片，还应详细记录总平面图、公摊面积、产权所有人、建筑面积和使用面积，以及每个房间面积等。

四与业主沟通(欣赏)

主图显示了业主住宅的布置和装修，经纪人可以这样赞美业主的住宅：

“你们家真别致！”

“我对你们的家很有信心。”

“房子的装饰布置很雅致，肯定是花了不少心思。

另外，经纪人不能轻易做出保证，或者说“保证出售”之类的话。表扬也不能过分，以免让业主对自己的房子形成良好的感觉，在未来的讨价还价中陷入被动。有些人听不到来自家里的负面评论而感到不愉快，因此应该注意家里的缺点，例如：

“厕所较小”

“运输不便”

”“外面看起来有点旧。

同时，经纪人应该和业主贱人友好的打招呼或寒暄，不要冷落任何人，包括小孩。