买房子对大多数人来说都是人生大事，买房子之前，必须做好必要的准备。所以，买自住房，需要做什么准备呢？

没有资格买房子吗

在计划购买之前，要了解当地的购房政策。目前限购限贷政策不断，买房前，先了解一下自己有没有资格买房。例如，缴纳一定年限的社保或个人所得税了吗？购房套数是否受到限制？

购房能力

首期购房：首期购房的比例是多少，这也是在购买之前，必须了解的。总之，先付首付，再买房子。

购房税费：新屋的主要税费包括交房时契税，房屋维修基金，一年期物业费，暖气费等。

装饰费：无论购买新房还是二手房，购买后，都要对房屋进行装饰。这种装饰包括硬装，即铺地板，刷墙壁等。软件方面，包括购买家具家电等。此项费用，在购买之前也要考虑。

养育能力：购房入住后，需交纳物业费、水电、燃气、网络等各种费用，如果有车位，还需交纳车位费。

确定购买目的。

买房子之前，先了解自己买房的目的。是否为子女教育提供住房；是否为改善家庭居住环境而购买第一套住房，或购买第二套住房；户型方面，是否为小两房、大两房、小三房或大三房？有预算买多少，价位有多高，这些都是在买之前要考虑的。

确认购房区域。

自行工作或熟悉的地区，环境好的地区，亲戚朋友所在的地区，价格洼地，有**新区等。

理解专业术语

五星级酒店，绿化率，容积率，产权年限，公摊面积，人车分流，梯户比例等。

熟练使用看护技术。

砂盘图，规划图，户型图，楼层平面图，这些图纸应该怎么看？层高，楼高，东套，中间套or西套，该如何选择？预先要了解各层楼、楼、套的利弊，然后进行选择。

在购房过程中，开发商的资金实力、房产的质量和物业服务都是不容忽视的。若能分辨，也是要掌握的。

想好上面所说的准备工作后，你就可以开始选房了。