不做财产权利调查。

房产调查应该是买房子的第一步，但具体操作起来却是没有几个人能真正落实到位。事实上，二手房的产权调查其实并不难，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、限产权房和房改房等许多类型，而不同类型的房子在购买时的政策也有所不同。二是要调查清楚房产是否存在抵押、查封、诉讼等问题，否则很容易引发纠纷。

急着要付定金。

对要买的二手房缺乏全面的了解而急于付定金是不明智的。由于根据合同，在大多数情况下，定金是不会退还的。因此，除非你自己很清楚房子的情况，否则不要急着付定金。既然是买方市场，好房子也不少，没必要这么急着成交。

轻信不实的报盘。

二手住房交易中最大的水分就是价格的不透明。因此，在买房前要对同一区域、同一等级的二手房的价格有一个详细的了解。在此向您推荐一种方法——在购买前先去离这间房子最近的大的，有信誉的中介公司考察一下，一般都能得到比较合理的价格。千万不要轻信中介机构，网上的虚假报价，让自己蒙受了不应有的损失。

不看装修看格局！

买房子，最好是看空房子。由于空屋没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的遮挡，能清楚的看到整幢房屋的格局。若客厅的门是直面卧室的，则较不隐私。设计良好的住宅应有效地将宴请功能、休息功能等多个功能区分开。

不看墙壁就看墙角。

看看墙是平的还是湿的，龟裂的，能帮助购房者了解到是否有渗水的情况。与墙面相比，墙角则更为重要。角部承担上下上下结构的力，如发生地震，角部的承载力是关键，当角部裂缝严重时，也会随时出现漏水现象。

不看窗帘就看窗外。

房屋是否通风良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，都要注意。看看这间房子的窗户是否对着别的房子的通风孔。

不看地面，而是看屋顶。

看到客厅的地板、卫生间的瓷砖、厨房的照明线路，购房者还要看看天花板上是否有水渍，或漆色不均匀的现象。如有，表明可能发生泄漏。如可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶上的房子四角是否有油漆脱落，漏水等。

不见房东，见不到保安。

可与小区管理员或保安交谈。由于他们最了解小区的基本情况，有时他们比业主更能客观、准确地告知购房者有关房屋的情况。有时候，从他们口中获取所需的信息也会成为购买房屋与否的决定因素。