领汇房产中介告诉您买二手房有哪些注意事项

二手房买卖是对双方的考验。买家想尽办法找茬，想办法降价；卖家尽最大努力成为玻璃碎片，掩盖房子里的一些问题。

在这种情况下，“受害方”往往是买方，因为交易中总是有太多的诡计。其中，交房时要注意的细节更重要！边肖总结了以下五个细节，以防止您在以后的交付过程中被欺骗。

细节一:房屋装修合同、装修发票、保修卡是否已移交。

因为是二手房，所以不能保证这个房子的装修出现了什么问题。业主不会主动告诉你，所以我们先保留装修合同、发票、保修卡。一旦房子有问题，我们可以找人修理。所以房租装修合同、装修发票、保修卡是以后房屋装修的重要依据，所以请记得要这些凭证。

细节二:土地证和房产证关系清楚吗？

这是至关重要的。房产证的关系一定要确定好，比如业主是否有继承纠纷，错误抵押，是否多人共有。这些问题一定要搞清楚，才能留个毕业证，签订相关协议。土地证和房产证是你拥有该房屋的证件，所以必须确定该证件是你唯一拥有的证件，以保证信息的有效性。

细节三:问卖家有没有给税务局开具全款房款发票。

发票是税务局统一印制的，不仅是购房人合法取得该房产的重要凭证之一，也表明买卖过程中已按规定缴纳税款，也是退税和下次征税的重要依据，因此尤为重要。记得要全款房款发票。

详情4:房子内水、电、气、物业、有线电视的过户手续是否已完成。

说到过户，虽然只是小事，但是要提前办理过户手续，检查一下原主是否把费用都结清了。一般通过中介买二手房，中介会办理。

细节五:房子内各种设备的发票、保修卡是否已经移交。

购买二手房时，买家通常会注意检查设备是否新旧，是否有损坏。但是经常忽略要发票和保修卡。以后一旦出现问题需要维修，就会造成不必要的麻烦，尤其是贵重物品。

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