领汇房产中介告诉您房产中介必知精明的房东是这样卖房的

对于一套房子，不管是自住还是投资，都可以买，也可以卖。卖房是一个很重要的环节，无论是换房，提高投资，还是套现。如何在相对较短的时间内高价卖出一套房子，不仅是效率问题，更是实实在在的钱的利润问题。现在业主都很聪明，都知道房产中介的套路。我们来看看他们是如何通过中介快速卖出高价房的:

1.准备卖房子的时候，先调查一下住宅区房子的均价，然后根据你房子的特点(位置、楼层、装修等优缺点等)制定一个相对合理的售价。).合理的售价可以让更多的人想看房子，尽快卖掉。

有些人喜欢狮子张开嘴，希望以天价卖掉房子。买房的都是傻子是真的吗？没人看的时候是不可能卖的，价格又高又离谱。因为很多房主长期住在自己的房子里，对这个房子有一定的感情，往往会在售价中体现这些感情。客观的角度大家都可以理解，但是买家肯定不会买。

一些房主在出售房屋时没有注意到住宅房价的变化。一开始他报的价格可能比小区均价略高，他们短时间内没有成交。不过随着整个楼市的上涨趋势和房价的上涨，一两个月后再看他的原价可能会便宜一些。

2.卖房的时候把小区中介能挂的都挂了。别挂独家代理！很多中介会推荐房主在自己的地方挂独家代理，说挂独家代理会给你更好的推广，卖的更快等等。甚至有人说可以和你签合同，保证三个月的销售。请不要相信中介的说法，签独家代理只是为了锁住你的房子，保证他们在交易的时候能拿到佣金。如果你真的签了，即使客户想买你的房子，其他机构也没有办法达成协议。你需要的是更多的准客户，而这些准客户不可能只来自一个中介。所以你要做的就是广撒网！

3.在中介处的售价要比你的心理价位高2%-5%，告诉中介没有太大的谈判空间。记住每个中介都要保持同样的价格。有些中介喜欢直接把业主报的价格降低，然后对外公布，以此来吸引买家。所以你要一开始就跟中介说清楚，卖价基本上就是你的心理价格，看意向客户的付款方式才能多给一点。比你心理价位高2%-5%是留给准客户讨价还价的空间。

4.请集中中介一次带客户看房的时间。两个好处:一方面不会占用你太多时间，否则陪一个客户看一次就太麻烦了；另一方面，每个中介的不同客户一次来看房，会让他们彼此产生竞争压力，有助于你快速卖出房子，卖个好价钱。

5.卖之前把房子打扫干净，把乱七八糟的东西都扔掉，尽量让房子好看。甚至你可以花一点钱买一些绿色植物、装饰品等。为了惊喜美化。很多房主卖房子的时候房间里还有很多杂物，家里很脏，没有打扫过。这样给人的第一印象很差，不仅影响售价，还会让客户对购买不感兴趣。

以上是精明的房东的销售技巧，全是干货。中介可以收藏这篇文章。当你需要帮房东卖房的时候，可以引导和完善房东的想法，一定会给你带来很大的帮助。