1、买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

2、双方签订二手房屋买卖合同。

3、找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。

4、如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。

5、按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。

6、完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。

7、凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。

8、将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。

9、最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。