因为现在利率下降比例较大，所以有些人就动了心思。

看能不能找到其他办法来将之前的房贷利率转为最新的房贷利率，这样一来，就可以减少相应的损失。有人就接到了这样的转贷电话，那这种做法真的能够实现吗？到底靠不靠谱呢？

打电话推销的基本是中介

向客户们提议办理转贷业务的，基本上都是中介，那为什么中介要这么积极地推销转贷业务呢？其实答案显而易见，都是为了利益。

一般来说，在客户办理了转贷业务之后，中介都能获得一笔非常可观的收入。

这个费用是按照贷款额度的一定比例来进行抽成，基本上的抽成比例都在2%到5%左右，有一些甚至能够达到10%。

大家可以清晰地算一笔账，如果按照3%的比例来计算，办理100万的转贷业务，中介收取的服务费就可以达到3万。

除此之外，要想办理这种业务还必须满足一个前提，那就是还清所有贷款之后，才能够拿来抵押，这当中又会产生各种手续费，综合来算，占比也在3%到5%之间，所以想要办理100万的转贷业务，那么支付的手续费用就超过了6万。

因为这当中的利润空间巨大，所以那些中介才会十分热情地推销，将转贷业务吹得天花乱坠，有一些人不清楚的话，就很容易被忽悠。

经营贷和房贷又有什么区别呢？

大家一定要明确，转贷业务和房贷业务相比，有着很大的区别。中介推销的转贷业务一般可以分为两种方式，包括个人消费贷款和申请经营性贷款，但前者的额度相对较低，一般在30万之内。

所以很多中介为了能够申请更多的额度，都会给客户打造一个虚假的公司，再用半年的假流水来获得银行贷款。那经营贷和房贷又有什么区别呢？

首先就是期限的差异。众所周知，房贷的最长期限为30年，而经营贷一般不会超过10年，并且两者在利率水平方面也有差距，经营贷的利率有可能相对较低，但利率却并不固定，出现波动的情况也非常正常。

其次，在审核标准上也不一样，房贷手续相对简单，提供的资料并不复杂，但经营贷就不一样了，除了要包含申请房贷的所需要资料之外，还要额外提供企业收入证明和主体证明等。

也就是说，经营贷的审核门槛相对较高，并且流程手续也较为复杂。最后就是贷款的额度有差异，在申请经营贷时，具体的额度要看申请人的条件。

转贷业务存在的风险

虽然很多中介在宣传转贷业务时，都会吹嘘各种好处，但实际上，转贷业务存在很多潜在风险。首当其冲的就是利率风险，因为经营贷的贷款期限和房贷相比短了不少，具体能申请多长期限。

要看个人情况，如果将几十年的房贷转化为经营贷，那么很容易承担利率变动的风险，如果经营贷利率进行了上涨调整，最终承担的成本会更高。

其次，还包括政策风险。我国一直推行着房住不炒理念，按照相关部门的要求，经营贷和消费贷是应该排挤在楼市之外的，如果进行转贷，那么就属于违法行为，被相关部门抽查到的话，就要承担相应的责任。