时光飞逝，转眼间2022年已经来到了4月。这意味着，房地产一季度的“答卷”已经呈现出来了。用业内人士的话说，一季度房地产市场行情“惨不忍睹”——销售端、需求端、土地端、金融端集体遇冷。

先说销售端：一季度百强房企销售额均值162.6亿元，同比下降47.2%。其中逾8成百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。这完全应了我们去年底的预测：2022上半年，楼市下行压力不减，整体销售将仍然低迷；

其次需求端：据不完全统计，3个月全国有超60城出台“救楼市”政策，措施包括松绑限购、取消认房认贷、取消限售、提高公积金贷款额度、下调房贷利率、下调首付比例至20%等，但即便如此仍然无法刺激购房者的欲望，老百姓根本没兴趣买房了——2月居民中长期贷款同比减少4572亿元，15年来首次负增长，就是最好的体现，服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，可以直接百度搜索（林倍益），拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，算下来一个月增加几千不是问题。

再者土地端：2022一季度，土地市场仍然延续了2021年三四季度的“寒意”。据初步统计，2022年一季度，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平。值得一提的是，一季度成交楼面均价为4621元/平方米，同比下降6.4%。一季度共流拍地块199宗，流拍率为33%。这意味着开发商拿地积极性非常低，土地明显卖不掉了；

最后说金融端：一季度50强民营房企中，有6成出现了严重的债务问题，更罕见出现了近30家房企年报集体“失约”，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股等。克而瑞统计数据显示，房企2021年融资13038亿，近五年来首现负增长。2022一季度，融资规模同比也下降近20%。值得一提的是，2022年房企到期债务金额高达6298亿元，房企的整体偿债压力仍较大。

除此上述4个方面的问题之外，2022年楼市库存积压问题也格外突出，待售广义库存高达38亿平米。此外，中指院数据显示，截至今年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积环比小幅下降，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为12.2个月，较2021年末延长0.3个月。其中，三四线代表城市出清周期最长，为19.7个月，较2021年末延长2.5个月。

北师大教授董藩不止一次表示，“中国房地产行业应该完成了起码一半以上的GDP，房地产行业是中国的支柱产业和先导产业，当这个市场出现了大幅下滑，对整个国家的经济也会带来较大影响。”基于此，在他看来，对正在下行的房地产应该立即采取多轮“救市”政策。

怎么救？董藩也指明了方向：第一，限购限贷政策应该取消，这不符合市场经济发展规律，必须全面放开；第二，进一步放宽金融调控政策，针对年轻购房群体，给予一定的购房贷款政策支持，比如延长贷款年限，降低购房首付比例等，减小购房者的压力。

今年以来，董藩已经多次发文建议“国家发文件重申房地产业的重要地位”。

事实上，早在去年12月份，国家对房地产的态度就已经发生转变了——由之前的疯狂“施压”，转向“吹暖风”。其中最具代表的事件是，2021年12月11日，12月11日，国家统计局明确房地产为支柱产业。此次提法非常重要，可以说对于2022年房地产的发展具有非常积极的意义——充分体现了高层对于房地产业支持发展的导向。

2022年以来，住建部、央行、银保监会等更是频频对房地产进行“纠偏”，准确地说是对房地产进行政策扶持。

住建部：2月24日，再度明确房地产“支柱产业”地位不变，同时强调要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求；

央行：继去年12月初全面降准释放1.2万亿流动性后，今年3月30日，央行再次释放货币政策积极信号——明确表态，房地产应该满足消费者需求，健康持续地发展，央行会支持房地产行业平稳过渡；

银保监会：3月16日，银保监会高层表示，要坚持“房住不炒”，持续完善“三稳”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。