2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，这也是我国年度平均房价首次突破万元大关。然而，对于现在来说，月收入水平只有几千元的群体数量非常庞大，就连一线城市，人均水平都只有六七千元。

这样的收入水平想要购买一套平均房价的房子，无疑是非常困难的事情。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，导致人们买房更加困难，甚至很多人都断绝了在大城市买房的想法。尤其是对于那些年轻人来说，毕业后信心满满地到大城市当中工作，想要在大城市扎根落户，但工作几年后，面对高昂的房价依旧是有心无力，甚至每个月的房租都成了极大的负担，从而导致这些年轻人最终都会回到家乡小城市生活。

但就算是小城市，房价基本也达到了六七千元的水准，如果这些年轻人回到小城市生活的话，收入水平购买小城市的房子都比较困难。只能依靠自己在大城市工作的积蓄，才能购买一套小城市的房子。甚至很多年轻人，还要依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。并且购房后，也会背负着三十年的房贷，使得自己背负着沉重的债务。消费能力大幅下降，自己以后的生活质量也不会很高，也没有能够购买第二套房子了。

可以说，一旦人们选择买房，就相当于被房子束缚，不仅自己消费能力下降，并且想要换工作也要考虑很久。毕竟一旦失去了收入来源，自己就没有能力还房贷了，最终会面临断供弃房的局面，导致自己房财两空。因此，房子不仅是人们居住的场所，还是人们最大的财富，所以人们对房子才异常重视。毕竟根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。

这样的局面下，很多家庭在买房的时候，都是非常小心谨慎，不敢轻易选择。就担心自己选择的房子居住体验不好，影响自己以后的居住生活。并且对于那些品质较差的住宅来说，也会面临贬值的风险。而人们购买一套房子后，没有能力购买第二套房子了。这样的局面下，如果购买的房子居住体验不好，也只能自己承担。

可以说，房子在人们心中占据着非常重要的地位，所以笔者刚开始就说买房是人们最重视的问题。如果一开始买房没有认真选择的话，以后肯定会后悔，并且世上也没有“后悔药”。而对于买房来说，需要注意的方面还是比较多的。比如说户型、住宅面积、周边设施、楼层等等，这些都是人们所关注的问题。

但在关注这些问题前，人们都会面临一个选择，那就是购买新房还是二手房。毕竟只有确定自己购买什么样的房子后，才会考虑这个小区内住宅的各种因素。而对于现在来说，很多懂行人在买房的时候，更倾向于购买二手房。而对于那些没有购房经验的“小白”，却喜欢购买新房。这究竟是为何呢？内行说出实情。

首先我们先来说一下购买新房的情况，其实对于大多数购房来说，在买房的时候都更倾向于购买新房。毕竟自己买一套房子，花费了自己家庭全部的积蓄，还会背负着三十年的房贷，肯定不愿意购买一套别人居住过的房子。尤其是对于那些年轻人来说，买房是为了结婚做准备，购买的房子是要当作“婚房”使用的。这样的情况下，肯定不愿意购买别人居住过的房子当婚房。因此，对于这些购房者来说，在买房的时候，还是更喜欢购买新房。

但是对于新房来说，大多数都是还没有建设好的期房。这也就意味着，人们购买新房的话，基本上都需要等一两年的时间，才能将自己的房子拿到手。而对于期房来说，最大的缺点就是它的不确定性。毕竟在这两年里，谁也无法保障住宅会发生什么样的变故。如果房企资金链紧张的话，很有可能对楼盘偷工减料，导致人们购买的房子具有质量问题。比如说墙皮脱落、墙体裂痕、墙面掉渣等等。

尤其是对于那些精装修房来说，出现质量问题的风险更大。可以说购买精装修房，就相当于“拆盲盒”，一不小心自己购买的房子，就会出现质量问题。并且出现质量问题的话，开发商一般也不愿意帮购房者解决难题，只能是购房者自己承担这样的结果。甚至开发商经营不善的话，楼盘就会烂尾。这也就导致购房者购买的房子，成为了烂尾楼，什么时候能够交房完全不确定。有些楼盘已经烂尾十多年了，依旧没有房企愿意接盘。这对于购买这里住宅的购房者来说，无疑是惊天噩耗。

毕竟购房者购买一套房子，花费了自己全部的积蓄，并且还背负着三十年的房贷。再加上自己房子没有到手，只能选择租房居住。而楼盘烂尾后，购房者还是需要继续还房贷的，但自己却一直拿不到属于自己的房子。再加上每个月的房租，可谓是经济压力非常大，甚至很多家庭无力偿还房贷后，也没有办法将房子抵押出去，毕竟房子处于烂尾楼状态。这就导致这些购房者，如果无力偿还房贷的话，只能用其他的资产来偿还房贷了。

而对于那些购买二手房的家庭来说，看中二手房最大的优点，无疑就是二手房属于现房。只要购买二手房后，自己就可以直接居住到房子当中。这样的局面下，二手房就不会出现烂尾的问题，并且质量方面也有所保障。毕竟自己可以看到现房，完全不用担心住宅的质量问题。再者就是自己的选择较多，众多现房可供挑选，完全可以选择出适合自己家庭居住的房子。

而对于期房来说，只能通过沙盘和开发商的描述来对自己的住宅进行幻想。还有就是现房周边设施一般都比较完善，自己在选房的时候，可以挑选周边设施完善的住宅。而对于新房来说，周边设施一般都没有建设，尤其是对于期房来说，一般都是建设好住宅后，才建设周边设施。而一旦购房者交房后，周边设施是否建设，这点就不得而知了。