2022年，昆明最贵的房子在哪里？

不是新房，不是文旅盘，甚至不是滇池盘。

昆明这些“隐形豪宅”隐藏在昆明城市中心，它或许毫不起眼，但是价格却非常“惊心动魄”。

平时不显山不露水的街边老旧宿舍楼，有些房龄甚至高达10年，这些老房子随着时间的流逝不降反涨。

随着市场的缩紧，许多未曾见过的老旧二手房在今年悄然面市出售，让我们得以窥见这“破旧”背后的“繁华”。

今天我们就来盘点一下，昆明的那些“隐形豪宅”。

翠湖太龙公馆由云南太龙实业有限公司开发建设，整个小区体量很小，仅有3栋楼。

虽然房价昂贵，但是整个小区看起来更像是一栋商业楼。小区内没地方停车（虽然有地下车位，但是据中介介绍全小区停车位只有不到20个），没有绿化（因为地块太小了），部分户型没有通天然气，内部格局也多为复式和loft结构，但是小区土地产权却明明白白是住宅产品。

小编查询了该小区土地使用情况，由于年代过久，土地使用期限将于2045年到期（当初开发商在拿地时仅有50年的使用权限，但土地用途的确为城镇住宅用地）。

优势方面，除了距离翠湖特别近，这个老小区在安全性上做得较为超越时代，早在十几年前就设立了全封闭式小区、访客大堂登记系统、电梯刷卡入户等酒店级别的管理体系。

目前该小区在各大中介门店皆有二手房挂牌出售，截至发稿当天，昆明市五华区人民法院还有一套特价仅183万元73㎡（约2.5万元/㎡）的法拍房出售。比二手房中挂出的4万元/㎡均价要划算很多。

但是由于总价较高，小编查询了往期的法拍房均为流拍。上一次成功拍卖还是2020年，由175.54㎡的一套住宅以超六百万的总价成交，单价约为34918元/㎡。

（工商银行宿舍）

二手房挂牌最高价48612元/m²

翠湖东路旁边还有一个看起来毫不起眼的老旧小区。甚至许多二手房信息网上连小区名字都没有，仅仅以门牌号代称。

这就是翠湖东路14号，原为工商银行宿舍，最早为单位分配房。

这个项目建成于1996年，整个小区只有2栋楼，皆为传统的步梯房，最高楼层为4层和6层。

虽然价格昂贵，但是因为年代久远，小区内的绿化、车位、等内部配套都非常老旧和简陋，甚至连小区大门都只是普普通通的铁皮门。

虽然小区各种不好，但是划片小学为韶山小学，还能参加文林街师大附小的摇号，相当于双重选择。邻里也都是银行高层，这，就是“圈层生活”吧。

挂牌均价33644 元/㎡

提到翠湖片区的房子，怎么能少了俊发的翠湖俊园。

1998年，刚刚成立的俊发便将首个项目立于翠湖旁，打造了首个住宅社区——翠湖俊园。

项目建成时间在2002年－2005年间，相比周边其他小区，俊园的土地使用期限更长，将于2070年到期。

虽然这个小区已经过去了二十多年，但是这个项目开创了许多昆明“首个”，从物业管理、会所游泳池、园林景观、建筑外立面、电梯配置等各个方面拿到今天来看都可以说是毫不过时。

不得不说，在那个有钱、有情怀的年代建造出来的房子，至今都称得上“样板之作”。

但是，时代的局限性还是存在的。据资料显示，整个小区房屋总户数为518户，但停车位仅有300个。不过相比周边连停车位都没有，更不说地下停车场的老旧小区来说还是好了很多。

目前该小区的二手房源较多，但小区内有步梯房、电梯房、观湖房等多种房源，价格差距较大，最小户型面积为125㎡，上图中的法拍房加上车位单价高达39716元/㎡（虽然引来了三千多次围观，但无人竞拍）。

不过这个项目还有不少捡漏房源，如市面上70多平方米的小户型为翠湖俊园的回迁房，但总价都不是小数目。

如果对这些顶豪二手房感兴趣，除了购买二手房，还可以通过租赁的形式“入住豪门”。

当然，这些哪怕是十几年的老旧二手房，租金都不低。

如翠湖太龙公馆一套80㎡的两室户型，租金可达到6000元/月。这是因为许多陪读的家长选择在此租房，翠湖片区大多是老旧职工小区，这些2005年后的商品房无论是在物业、安保还是居住品质上都要优越许多。

目前片区在云大附中、云师大实验中学、武成小学、韶山小学、云师大附小等名校的环绕下，其真正核心地位一直无法动摇，当然房价也是一直领跑整个昆明市场，甚至高过新建小区。

写到最后，

虽然文中二手房价格看起来很吓人，但是实际成交价要低上许多。

“一个敢喊，一个敢看”。凡事量力而行，不为学区房疯狂，大家图个乐子就好。