第一，房子质量差

      房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。

       第二，物业服务差

       超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。

       第三，小区环境差

       老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。

       第四，周边配套落后

       经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。

       第五，安全隐患多

       老房子基本没有安保人员，陌生人可以随便进出小区，经常发生偷窃事件没有办法保证住户的财产和人身安全。而且老房子的楼间距较窄，一旦发生火灾，将快速蔓延到旁边楼栋，而且老房子小区院内没有明确的规划，电动车和汽车乱停乱放，甚至会影响消防通道，火灾发生时，消防车难以进入小区，将拖延灭火时间，威胁到生命安全。

       第六，停车比较麻烦

       老房子建设时间早，私家车较少，不会按照住户比例来设置停车位，而目前几乎每个家庭都有车辆，如果入手老房子，停车位根本容纳不下这么多车辆，非常不方便，影响居住体验，也给生活造成很大的麻烦。

       第七，不容易贷款

       在价格方面，老房子的房价较低，有一定的优势，但是想要入手的购房者，一定要做好全款购房的准备。这类房子成本低，银行放钱少，拿到的利息也少，甚至有的房子买卖关系比较复杂，银行还要防范金融风险，虽然在原则上没有规定20年的房子不可以贷款，但在评估时会非常严格，大多数购房者是很难申请到贷款的。