第一，烂尾风险大

       期房价格相对便宜，但是购买期房很容易出现延期交房或者楼房烂尾的风险。要知道，此前受新冠肺炎疫情的影响，国内已有上百家中小房企破产倒闭，而最近一段时间以来，房子的成交量大幅下降，如果房企资金链断裂，没能撑住，那么对购买期房的家庭来说，可谓是晴天霹雳。不仅房子没建好住不了，之前花过的钱也无法要回，如果是贷款买的房，那么后期仍旧得按时还月供，总而言之，就是钱房两失损失惨重。

       第二，新建楼盘品质难保障

       房价下跌，说明房子的销售情况并不是很好，而且受“三道红线”融资规定的影响，房企压力还是非常大的，要知道房企属于高负债企业，在当前环境下，房企普遍都没什么钱，很容易出现资金难周转的情况，所以房企为了缩减成本，很可能出现偷工减料、缩短工期等的情况，以至于在建楼盘的质量会大打折扣，特别是精装房，入住后糟心事非常多，要白花不少冤枉钱。

       第三，弃房断供的风险增加

       房地产行业利润可观，属于中国经济的支柱型产业，与此同时它还涉及很多行业的发展，比如土地财政、金融、家具、家电、家装、建材等等，如果楼市不景气，那么相关行业的效益必然也会大受影响，而各大企业说不定会出现大面积调岗降薪的情况，人们的失业风险大大增加。而这对于有房贷的人来说，失去经济来源后或将面临断供风险，不仅会有高额罚息惩罚，如果你选择弃房断供，不仅房子会被查封，你还将被纳入征信黑名单，十分影响日后的工作和生活，最后得不偿失。

       第四，房子贬值风险更大

       房子是家庭资产的重要组成部分，房价下跌，意味着手里的资产会大大缩水，如果你为了图便宜，入手了位置偏僻，配套欠缺的房子，那么房子基本没有多少升值空间，未来只会加速贬值，相当不划算。

       那么买房要想有效避免上述风险，建议大家牢记3件事：

       1、选现房

       现房价格虽贵，但是要比期房更加安全，首先它看得见，摸得着，不仅很好地避免了烂尾风险，同时还能在买房前进行实地考察，更清楚的了解房子的质量，以及它的居住舒适度和便利性，入手才不容易后悔。

       2、选毛坯房

       精装房虽然是即买即住，可以省去人们自己装修的大麻烦，但是精装房质量难保证，比如房子本身存在很大迷惑性，装修材料的质量以及品牌等购房者也无从得知，如果事先没有仔细验房，那入住后会很糟心，说不定还要耗费大量资金和时间进行维修、改造等，多花不少冤枉钱，所以建议大家优先选购毛坯房会更好。

       3、不选户型过大的房子

       虽然大户型房宽敞明亮，居住舒适度更高，但现在的房子都是一房一价，而面积越大，房价越贵，如果你手里资金比较紧张，那么千万别打肿脸充胖子，建议优先选择小户型房，最好是小三居，这样不仅居住功能更齐全，房子的实用性也更高，未来即便想要转手，也是相对方便的。