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       货比三家是人们在购物时常会出现的行为，在面临买房这样的重大决策时，更是需要小心谨慎，如果其中的环节出现失误，这种受到影响的资金数额是不少的。

       一些人由于手中的资金不足，只能在二三线城市购买一套小户型的房子，这类房子可以满足刚需购房者的需求，但在生活中是非常不方便的，如果家庭人数较多，生活在一起会非常拥挤。

       一些人会选择暂时居住在小户型的房子里，等到自己有足够的存款后，再换更大的房子，这个过程中就会面临着房产置换的问题，如果自己小户型的房子地理位置都有非常大的优势，能够轻松的转手售卖，影响似乎不大。

       如果要考虑后续的这些问题，那在购房时就要充分地考察。那么，十年后多大面积的房子才是优选呢？内行人说出答案，看下你选对了吗？

       根据建筑学家的意见，一套89平米的三房，对于刚需购房者来说是非常明智的选择，这是为什么呢？

       相信很多人都能一眼看出来，三房是最大的优势，虽然面积不大，但这套房能够满足家庭的基本居住需求。举个例子，如果一对年轻的夫妻婚后居住在这套房子里，即便父母不与他们一起居住，也会有多余的两间房，在孩子出生后，可以让父母帮忙带，此时，儿童房和父母的房间都有了，是非常方便的。

       等到孩子长大一些后，就可以把第三间房间改造成孩子学习的空间，每间房都能发挥其最大的用处，虽然拥挤一些，但每个家庭成员都有房间可以分配。

       我国家庭平均人数目前大概是3人，所以三房能够满足绝大部分家庭的需求。虽然三胎政策已经出台，但大部分家庭还是以独生子女或二胎为主，上世纪普遍出现的一家动则七八口人甚至十几口人的情况如今已经很少出现，所以，对于刚需购房者而言，一套89平的三房就已经足够使用了。

       除去使用价值外，从经济价值上来看，89平的房子会为人们节约一部分钱。首先就是契税，没有达到90平米的房子，要交的契税会比超过90平米的房子少上一些。刚需购房者如果购买的第一套房面积没有达到90平米，那么契税税率为1%，如果房子面积大于90平米，契税税率会比89平的房子高0.5%，虽然看起来税率并没有高多少，但一套房的总价值是不少的。

       如今，不少城市的房价普遍已经超过万元，以一万元一平来计算，购买一套超过90平的房子，就会使用超过90万，在这个基数下，0.5%的税率算下来会多几千元，也是一笔不少的开支。

       从装修的角度上来看，房子的面积相对较小，既节约了材料费用，又能节省人工费用，在装修方面就会省下不少钱。

       综合这些因素，在市场上，89平的三房是比较受人们欢迎的，所以日后如果要将房子变现，也是比较容易的。因为人们对于刚需住房的需求是不会减少的，在购买时也会优先考虑这类房子。

       即便是租客在考虑租房问题时，也会优先选择这类房子。与其他户型的房子相比，因为面积相对较小，每个月的租金也就会少上一些，如果是三个朋友合租这样的房子，平摊下来是非常划算的。