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       第一，房子的质量堪忧

       很多二十年前的楼房采用的都是多孔板建材，这种材料的耐压和防震性能一般，不利于住户的安全，物理性能不稳定，非常容易变色变形，一般居住5年左右，从外部看就已经非常陈旧；如今的建造工艺和住建部对房子质量的审核标准也是二十年前不能比的；即使是质量再好的房子，经过二十年的居住，也会出现墙皮脱落、电线老化等问题，更别说老房子了。

       第二，小区环境脏乱差

       二十年前我国各大房企的开发经验不足、人们的物质生活水平一般，那个时候开发出来的很多房子都没有地下车库，小区内各式各样的电动车和汽车，都在楼下随意摆放，既耽搁了用户的出行又影响了环境的美观；如今我国的对外开放的程度和经济发展的水平稳步提升，楼盘越建越高、车库和绿化带成为了最基本的配套设施，这些是现代人的基本居住要求，相对而言二十年前的老房子在二手房市场就没有什么竞争力。

       第三，产权年限短、容易产生纠纷

       一方面我国的住宅产权有70年，买二十年前的房子到手产权最多50年甚至更短，少了近1/3的时间，入住后再想转手会很困难；另一方面二十年前我国才刚开始施行房地产改革，在此之前包括房改的初期，由于没有统一的管理制度，很多房子的产权归属模糊不清，也没有正规的房产证，无法办理过户，购房后很可能因此产生各种纠纷。

       第四，安全隐患多

       很多老旧房子的楼间距较小、房子布局不合理、周围的路势错综复杂，有些小街小巷过于狭窄、住户还随意堆放杂物，如果发生了火灾，消防车根本无法通行，只能靠消防员入户搜救，这一定程度上拖延了救援的速率，万一火烧到了杂物，火势会迅速蔓延，附近住户的财产和生命安全根本无法得到保障。

       第五，“旧改代替棚改”政策的出台

    “拆迁”一直都是暴富的代名词，我国的拆迁政策由来已久，也正因如此，国家宣布要“旧改代替棚改”，简单来说就是以前有可能拆迁的老破小房子，只要有修缮的空间，大概率不会被拆掉，这打消了很多人投老房子的念头。

       第六，房贷额度低、不好申请

       一般来说买老旧房子时可以申请房贷，但在实际操作过程中，银行对这类房子的评估价格比较低，不会轻易放款，即使放款额度也比较少，这会加重购房者的负担。