第一，购房渠道增加

    “十四五”期间，为了尽快实现全体人民住有所居的目标，国家将加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，这意味着，今后人们的购房渠道将会增加，而且国家大力扶持的保障性住房，不仅居住有保障，人们的购房成本也相对较低，因此这在一定程度上将影响人们选购商品房的热情，购房需求减少，相应的房价也会跟着继续下跌。

       第二，房地产税试点征收

       10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，房地产税试点征收，意味着手里有多套房的人，持房成本将大大增加，所以能够更好的引导人们理性购房，进一步遏制炒房行为。虽然这一政策目前尚未在所有地区普及，但真正施行也只是时间问题，所以未来将有越来越多的人将会尽快抛售自己多余的房产，而这样一来，就会使得市场上的二手房数量激增，很容易出现供过于求的状况，从而导致房价下跌。

       第三，租房需求更大

       虽然当前房价持续下跌，但是房价仍旧处于较高水平，对于在外地打工的年轻人以及工资收入较低的打工人来说，购房压力还是非常大的，尤其现在人们的思想观念越来越开放，所以多数情况下，这些人多半更愿意租房住，而且“租售同权”逐渐缩小了人们租房和买房的差距，进而将会影响人们的购房需求，所以房价涨幅还是非常受限的。

       不过楼市有国家宏观调控，房价基本不会大跌，再加上现在已有21个城市相继颁布了“限跌令”，还是可以有效遏制房价恶意下跌的，所以综合来看，2022年房价既可能会跌，也可能会涨，但涨幅空间将很小。不过对于刚需来说，无论房价涨跌如何，影响都不大，只要买房时留意这2点，入住后基本不吃亏。

      第一，按需购买

      房子是用来住的，所以买房时，建议大家多关注居住的舒适性和便利性。比如孩子有上学需求，那么就买学校附近的房子，如果经济实力许可，入手一套优质学区房会更好，不仅学习环境好，房子的保值升值力也有保障；如果想要上班更方便，那么就在自己单位附近买房，或者选择交通便利的地段，这样能大大节省通勤时间。只有根据自己的实际生活需求以及经济实力考虑，才能买到更心仪的房子。

       第二，优选现房

       虽然期房价格便宜，但是却有很大的烂尾风险，尤其现在楼市不景气，房企资金回流困难，可能稍有不慎就会破产倒闭，最后倒霉的是自己。所以更建议大家优先选购现房，不仅看得见摸得着，可以更好的确认房子质量，保障居住品质，还很好的避免了许多不必要的损失，一举两得。

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