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       第一，第一套房是全款

       各个城市判定房子是否为首套的标准不同，有的城市认房不认贷，有的认贷不认房，还有些认贷又认房。如果购买第二套房所在的城市认贷不认房，并且你的第一套房是全款购买，意味着你名下没有申请房贷的记录，银行在审查你的贷款资格时，不论你第一套房和第二套房的所在的城市是否相同，都可享受第一套房的贷款优惠政策。

       第二，自己名下没有房产

       如果你所在的城市认房不认贷，只要你的名下没有房产，后续买房时就可以享受首贷政策。为什么会出现这样的情况呢？大部分是因为第一套房已经卖掉并且办理完了过户手续，此时自己的名下自然没有房产，具体的情况可以询问当地房管局，一般以能否查到房产信息为准。

       第三，自己的首套房是小产权房

       小产权房没有在当地房管局备案的资格，也基本不能申请房贷，不论你买了几套这样的房子，房管局都查不到。在这里也提醒大家，购买小产权房的风险高，遇到拆迁难或补偿，再次出手也比较困难，所以大家还是尽量买能办理正规手续的房子。

       第四，自己名下只有没备案的安置房

       安置房是政府给拆迁户建造的房子，安置房有正规的房产证，但拆迁是一项比较耗时耗力的工程，有些安置房在拆迁完成后的很长一段时间后，政府才会统一进行备案，只要你持有的安置房还没有备案，买房时就可享受首套房的优惠政策。

       第五，爸妈买给子女的房子

       有些父母会未雨绸缪或者趁着房价下跌，在子女未成年时给他们买房，不管爸妈买给我们几套房，只要房产证上没有我们的名字，后续自己买房时也算首套。遗产继承的房子同理，但如果房子指定留给你一个人，可以自己先买房后再办理遗产房子的过户，这样可以省下一大笔钱。

       第六，自己名下只有商铺或公寓房

       商铺和公寓房都属于商业性质的房产，如果你的名下的所有房产都属于这两种，再购买一般住宅时就算首套。当然在购买住宅后，依旧可以继续买商铺和公寓房，因为住宅和非住宅的产权不能混为一谈。