一、产权年限

       房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。这一点相信很多人在买房前都有所了解，但是很多新手忽略了这一点，那就是产权年限是从开发商拿地开始算起，如果开发商交房慢，当真正住进房子时，房子的实际使用年限已经大大缩水，所以了解开发商的拿地时间以及交房时间很重要。

       二、配套的兑现

       很多置业管家在卖房时都会描述周边的配套，不管是已经拥有的还是规划中的都会宣传出去，为购房者构建一张美丽的蓝图。但是这时候要注意，有些配套虽然在规划中，但未来可能需要几年甚至十几年的时间去兑现，所以在买房前一定要了解周边配套兑现的时间。

       三、房屋的公摊面积

       公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。比如你买了100㎡的房子，并不是房子真的有100㎡，其中有一部分其实是公共走廊之类的区域。一般来说，越高的住宅公摊面积越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施多。在买房时一定要注意这一点，最好选择低层或小高层。

       四、房屋的户型结构

      房屋的户型结构在很大程度上决定着居住舒适度，通常好的户型有这几个特点：南北通透、户型方正、开间进深比例合理等。这种房子的采光效果好，居住起来也更加舒适，就算以后想卖房也不会贬值。

       五、小区物业

       一个楼盘项目的物业是业主在搬进新家后，最常打交道的一个部门，业主的生活起居一定离不开物业的服务，好的物业服务能给业主带来安全感的同时，也给默默的提升楼盘的价值。如果在买房前不关心楼盘的物业，那以后住进去遇到一个不靠谱的物业多糟心。

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