1 核实自己是否具备贷款资格和贷款额度

       买房在申请房贷的时候，银行一般会要求贷款申请人提供征信报告、个人收入证明和银行流水等等。其中，征信报告中会真实记录了贷款申请人的个人身份信息、居住信息、职业信息、贷款情况、信用卡借还记录、欠税情况、社保公积金信息等等，以此反映借款人的征信是否良好。如果借款人的征信里存在多次不良记录，那么银行很可能就会拒贷。

       而个人收入证明和银行流水等则是用来证明贷款申请人的收入稳定性，明确其是否有能力按时向银行还款。如果借款人的还款能力不足，或者借款人的家庭月收入不足房贷月供的两倍，那么银行就会认为需要承担较高的风险，此时房贷被拒的几率也会增大。

       如果房贷审批不下来，那么购房者将可能面临违约的问题，需要向开发商支付一笔违约金，这样购房者就得不偿失了。所以购房者在交首付之前，一定要先核实自己是否具备贷款资格以及贷款额度。

       其中，征信报告可以从人民银行官网或者相关网点进行打印，而贷款额度则可以事先通过房贷计算器粗略算一下，看看月收入是否能覆盖月供的两倍及以上。同时还款方式不同、贷款年限不同，那么月供也会不同。例如贷款200万元，贷款利率为5%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，贷款年限20年，等额本息的月供是13199元，而等额本金的首月月供是16666元，每月递减35元；贷款年限30年，等额本息的月供是10736元，而等额本金的首月月供是13888元，每月递减23元。

       2 核实预售资金监管账户

       众所周知，现在很多新房都是期房，也就是开发商将已兴建或即将兴建但还没完工的商品住房卖给购房者，购房者需先交付定金或预付款，但房子需要等2-3年完工后才能交付。在此期间，有些开发商很可能将这部分预售资金挪作他用，而没有将其存入资金监管账户，然后又发生资金链断裂的情况，最后造成楼盘“烂尾”，不少购房者因此受害。

       为防止此类事件发生，今年各地也都在加大预售资金的监管力度，以此保障购房者的利益。不过虽然各地都在严防死守，但仍避免不了有些房企会顶风作案，私设账户来收取购房款。所以购房者一定要留个心眼，在交首付之前，一定要先核实所支付的账户是否是该项目的资金监管账户，确保购房款打入的是监管账户，以免造成不必要的损失。而关于商品房预售项目的监管账号信息，各城市均可通过相关官网进行查询。

       3 明确退房标准

       虽然绝大多数房子都不能做到“7天无理由退货”，且在正常情况下想要退房的话，购房者往往需要付出沉重的代价。但如果是开发商或卖家单方面的原因，而给购房者造成了巨大损失的话，那么购房者是有权要求退房的。所以购房者在交首付之前，一定要先与开发商或卖家明确好退房标准，否则交完钱后，想要退房可就难了。

       另外，一定要将开发商或卖家的口头承诺写入合同，让其以书面的形式确定下来，只有这样，以后万一遇到问题需要维权时才有合法证据。

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