第一类：物业很差的小区

       现在的人买房，是很看重物业的服务水平的，因为大家都知道，要是物业服务水平差，对社区只收钱不办事，那生活体验就会非常糟糕。比如说社区里垃圾遍地，各种设施损坏了也没有人及时修理，外来人员可以随意进入小区。

      这样的小区，原业主会觉得很窝心，想要买房的人更难接受了，毕竟花大几十万的钱，谁也不想买个让人生气的房子吧。事实也证明，就算是仅仅相隔一条马路的小区，物业好的，房价往往更高，而物业差的，降价卖房都没人愿意来买。

       因此，要是你买的小区物业很差，并且想要更换物业还很难实现的话，那就最好早做打算，免得房子因为物业而贬值了。这种小区，有钱人肯定会赶紧卖房离去的，剩下的都是没钱的，那就可能成为贫民窟了。

       第二类：房龄太大的小区

       虽然现在《民法典》已经有规定，70年产权的房子，到期后可以自动续期。但是，以我国的商品房质量来看，到70年时，很多房子都已经成为了老旧小区了，而且是很难经过旧改重获新生的那种。

       现在，我国已经有很多建成时间较早的房子，存在着诸如户型设计不合理、采光不足、设备老化、绿化很少等问题。虽然地处城市繁华地段，但是房价也很难涨上去，比新小区的价格低很多，因为这样的老小区，买了就会发现，居住体验是很差的。

       所以有眼光和有经济实力的人，都已经在悄悄出手老小区的房子，搬去新小区了。而这类房龄大的小区，以后成为城市里的贫民窟的概率非常大，大家最好不要去接盘。

       第三类：太偏僻的小区

       在之前我国城市扩张建设如火如荼的时候，很多开发商为了省买地的钱，就把楼盘建在距离市中心很远的地方，并且还宣传称，以后城市发展到那里了，那里就会成为新的城市中心。

       但是，这种美梦要破灭了，因为在2021年8月底时，住建部就发布通知称，以后实施城市更新行动，不得大拆大建了。同时，我国城镇化率也已经达到了63.89%，接近发达国家的水平，也就是说，以后城市不会再大规模大兴土木了。

       而那些建在太偏僻地方的小区，成为空城的概率很大，因为城市不扩张了，基础设施就难以铺设到位，没有生活配套，谁会去那里住呢？因此，十年后可能就会成为贫民窟了。

       第四类：太高层的小区

       高层小区在之前很受人欢迎，因为看着就很气派，也显得自己很有钱，很有面子。并且，高层住宅小区往往会集中于市区里，因为市区土地资源紧缺，房子只能往高了建，房价也会因为地段的原因变得很高。

       不过，太高层的小区，存在的问题也很多，比如说电梯等待时间过长，停电的话爬楼梯太困难，还有就是，住户数量太多了，小区里人员冗杂，安全度低，对设备的耗损度也很高，而且小区里也不够安静。

       因此，虽然说很多高层小区地段还不错，但是居住体验还是很差的，很多追求更高生活品质的人，早已悄悄出手了，转而去买比较低层的小区。而现在，许多高层小区的房价已经跌下来了，有很多并不富裕的人来买或者是租，这样一来，成为贫民窟的概率非常高。

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