第一，房子所在的城市

       越好的城市，优质土地越少，因为每年有大量人口来这里谋求发展，在优质商业，医疗，教育资源的吸引下，还会选择在这里扎根，即买房。人多，城市只能不断扩张，来负担每年持续增长的楼市需求。烂尾房占用了有用的土地资源，好城市属于上级政府重点检查的区域，本地政府从市容市貌，城市发展考虑，也会想办法盘活这些影响城市的烂尾房，好城市土地稀缺，优质房企多，有这样的优势下，房企、商业投资客、政府也会积极助力烂尾房的盘活。

       第二，房子所属的房企

       虽然说泰禾和恒大这样的房企也曝出了延迟交房，工程停工的消息，但这样的大房企和小房企的房屋烂尾，结果是完全不同的。小房企本身就是一些草台班子，企业建房能力不专业，资金又少，多半是想赚一票走人，根本不是想长期做房地产的，房子烂尾，企业口碑受损，他们大多是选择跑路，丢下烂摊子，这类房企的烂尾房极难盘活。但大房企不同，经营产业多，一旦因为一个产业导致口碑受损，将波及其他产业，他们不能放弃这些房子不管，泰禾和恒大现在已经有很多楼盘项目在复工状态，有的都已经交房，这类大企业的房子，即使延迟交付，过段时间重新开工也是大概率事件。

       第三，房子的地段和规划

       楼盘处于好的地段，周围有商业，医疗，教育等各种资源，交通上有公交站，地铁站等等，出行便利，是黄金地段，开发商会争着抢购。如果一个开发商没钱续建房子，会有很多其他开发商愿意接受，由于原开发商没钱着急转手，价格还可能比一般的项目便宜，更容易被接手。即使现在房子周围没有什么好资源，还有未来规划这一条件，如果规划局或人民政府已经宣布未来将打造这个区域成为新城，或者政府行政单位的，同样会有投资客愿意率先入手。

       但是不是说明只要保证看了五证，还遵守这3个方向买期房，就绝对能保证交房呢？有2个问题也要心中有数：

       首先，只是有可能实现的。目前的楼市早就不是炒房时代了，金融监管宽松，金融机构大批随着房企成立，给楼市输血，现在的中国房地产市场完完全全把控在国家监管下，不允许大量资金再违规给房地产注水，很多房企自己的楼盘销售都难，即使遇到好的项目，接手可能也是有点有心无力。

       其次，房子有质量问题容易被推诿。就算能够有房企买了烂尾项目重新启动，但由于项目是半路接手的，肯定在投资水平上不如自己公司从头开始开发建设的项目用心，如果出现质量问题，虽然是这个新房企接手的，但对于商家来说，还是希望减少自己企业的口碑损失，会将责任抛给原开发商，最后的结果就是和购房者扯皮，问题将迟迟难解决。

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