2021年可能大家都没有购房的打算了，那么就要为2022年做好购房的准备，根据中指研究院发布《中国房地产2021总结＆2022展望》明确的提到坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制，加快推进房地产税试点落地。还重点地预测到2022年商品房销售新房的价格会出现小幅度的增长，涨幅约在2%~3.5%之间。此外明年的房价几乎已经明确了“稳”才是理想目标，稳房价、稳地价、稳预期。

       房地产市场不能出现过冷，同样也不能出现过热，2021年在大力度的政策调控下，楼市确实是出现了回落，但是同样也出现了“冷”的现象。楼市出现冷淡，大家都在观望市场害怕自己购买的房子价格会进一步地下滑，如果市场火爆大家都疯狂去买房，房价也会水涨船高，结果更多人买不起。

       三个信号体现出来，明年的房价或将超乎想象

       12月16日高层会议强调“推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促使房地产健康发展和良性循环”，房地产市场一定要出现良性循环。

       9月27日会议上，重点提到房地产“两个维护”，“维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权利”也可以看出，这是保护购房者。

       1、房贷利率开始下调

       根据贝壳研究院的数据显示100个城市中有30%城市房贷利率开始下调，60%的城市加快放款速度。广州、佛山、东莞、深圳等多个城市作为领头羊开始下调房贷，利率达到了60个bp，房贷利率开始下降，对购房者还是开发商都是利好的消息。

       房贷利率的下降意味着每个月的月供也同样在下降，自身的生活压力减少那么一点点；开发商同样是兴奋不已，60%的城市，加快放款速度，意味着回款的资金终于正常了，再也不像过去一样，需要等3~5个月才有资金回笼。

        2、融资规模在逐步上升

        根据央行最新数据显示，10月末银行金融机构个人贷款余额为37.7万亿，相比9月份增加了1,013亿元，央媒金融时报发文表示《房企融资环境回暖，楼市企业信号明显》房地产的发展让贷款逐步的回归到正常的状态，适当的放松金融贷款，有利于市场健康稳定前行。

       中国银行市场交易商协会举办房企代表座谈会明确表示，房企境内发债的相关政策有所松动，银行等投资机构会通过债券投资等重新为房地产企业“输血”。11月份单月房企境内外债券融资共发行48笔，比上个月增加了17笔，发行规模折合人民币473亿，环比增长55.6%，有了资金后，楼市相对周转也比较容易。

       3、各政府积极推动楼市回暖

       哈尔滨降低预售标准，对于不同学历的人群补贴2~10万元不等；广东省内多个城市把二手房个人所得税由原本的2%下调至1%，包含的城市有珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、惠州、阳江这些都是积极的推动市场回暖的表现。

       看看楼市的政策，基本上都是在金融端这方面进行适当的调整，但对于限购、限售、三条红线、两条红线等重要政策并没有出现完全的放松，而是保持原有的状态。

       2022年房价的走势相对来说还是比较平稳的，但是城市与城市之间的分化将会进一步的加剧，拉大三四线城市会展现出更为薄弱的状态，而一二线城市房价主要都是以“稳”字展开。

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